„TAUX GARDEN“ – benannt nach seiner Lage in der Tauxgasse im begehrten Stadtteil Gneis / Thumegg – steht für hochwertiges Wohnen in ruhiger, locker bebauter Umgebung mit besonderer Lebensqualität.
Die 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene befindet sich nur eine weiter Wohnung, wodurch ein besonders privates und nahezu hausähnliches Wohngefühl entsteht. Zudem wird die Anlage überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Auf 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die dreiseitige Belichtung, die für viel Tageslicht und ein durchgehend gemütliches Ambiente sorgt. Durch die angenehme Situierung innerhalb der Anlage ist die Wohnung zudem uneinsichtig und bietet ein besonders geschütztes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über mehrere Schiebeelemente direkt zur Terrasse und zum ca. 159 m² großen Eigengarten. Die Ost/Süd/West-Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Almkanal unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.
Auch in der Ausstattung zeigt sich der hochwertige Anspruch: Natursteinboden sowie Ahornparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten.
Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet und zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige, gemauerte Kellerabteil, welches mit Natursteinboden, Stromanschluss, Heizung sowie Fenster ausgestattet ist und dadurch vielseitig nutzbaren Zusatzraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Lift, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze innerhalb der Anlage.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 548 (inkl. aktueller Heizkosten und Rücklage) sowie € 27 für den Stellplatz.
Energiekennzahlen: HWB: 76 kWh/m²a, fGEE: 1,22.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Gartenwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs erwerben möchten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gneis / Thumegg, der zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.
Der Almkanal und der Leopoldskroner Weiher sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – und langfristig zu den wertstabilsten Adressen Salzburgs zählt.
