Gartenwohnung „Magnolie“ – Moderner Komfort, Historischer Charme und Privatsphäre im Stadtgarten

Die kernsanierte 154 m² Wohnung mit direktem Zugang zum Allgemeingarten des Hauses mit nur 3 Parteien ersteckt sich über das gesamte Hochparterre und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert – von den Bädern über die Küche bis hin zu den Böden und Elektrik. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von über drei Metern, die in Kombination mit den sanierten Holzkastenfenstern für ein luftiges und elegantes Wohngefühl sorgt. Der edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung.

Die Aufteilung ist ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen:
•Zwei geräumige Schlafzimmer + begehbaren Kleiderschrank
•Ein großes Wohnzimmer mit direktem Blick in den Allgemeingarten
•Ein separates Esszimmer mit Platz für gesellige Runden
•Eine moderne, helle Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz
•Zwei hochwertig sanierte Bäder & eine separate Toilette
•Ein Abstellraum mit Fenster, perfekt für Waschmaschine & Trockner
•Ein Kellerabteil

Der Allgemeingarten – Ein Rückzugsort mit Bachlauf und Festungsblick:
Ein absolutes Highlight ist der große Südwestgarten des Hauses, der sich an den idyllischen Gersbach schmiegt. Das Zentrum dieser Grünfläche bildet die im Frühling und Sommer beeindruckend blühende Magnolie, die Inspiration für den Namen dieser Wohnung ist. Von der überdachten Veranda mit stilvollem Holzgeländer, die über massive Steinstufen direkt in den Garten führt, genießt man einen beeindruckenden Blick auf die Festung Hohensalzburg und den Volksgarten-Park. Ein großes Plus: Im Sommer, wenn Sträucher und Bäume voll belaubt sind, ist die Grünfläche von Blicken abgeschirmt. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, der gleichzeitig Offenheit und Weitblick bietet.

Der optional anmietbare große Kellerbereich direkt unter der Wohnung, früher inklusive eigener Küche und Bad als Wohneinheit genutzt, kann als großzügiger Stauraum mit viel Potenzial für ergänzende Konzepte dienen.
Für bequemes Parken für 2 PKW sorgen optional eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freistellplatz vor der Garage (Aufpreis für beide Stellplätze € 149,- brutto).
Die Wohnung wird unmöbliert ab Juli 2026 vermietet. Befristete Mietdauer 3 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Haustiere nach vorheriger Absprache

Lage:

Die Lage – Zentral, urban und grün:

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs, direkt am Park, nahe dem Imbergplatz und dem Unfallkrankenhaus.

Hier verbinden sich die Vorteile grüner Umgebung und einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur:
•Die Altstadt ist in nur fünf Gehminuten erreichbar – sämtliche Geschäfte, Restaurants, Märkte und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch vor der Tür.
•Der Volksgarten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Freibad, Minigolf, Beachvolleyball, Kinderspielplätze, Joggingstrecken und eine Eishockeyhalle – alles in unmittelbarer Nähe.
•Universitäten, Kliniken und das urbane Zentrum Salzburgs sind fußläufig erreichbar.