Wohnung „Stadtgenuss“ – urbanes Leben mit Naturanschluss

In der 2-Zimmer-Wohnung „Stadtgenuss“ genießen Sie die Vorzüge modernen Stadtlebens: Eine hervorragend fußläufig erreichbare Infrastruktur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu idyllischen Wanderwegen entlang des Alterbachs und am Heuberg oder zum Gnigler Park – ideal für erholsame Stunden in ruhiger Natur.

Geschichte des Gebäudes:

Das ursprüngliche Altgebäude stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und war einst unter den Namen „Ringlgütl“ oder „Kräuterhaus“ bekannt. Es gehörte zum Ensemble Gnigl und ist ein charakteristisches Beispiel für den Baustil eines Ackerbürgerhauses. Der Eintrag im Gildenbuch der Salzburger Bäckerzunft, das Kruzifix an der Giebelfront sowie die behutsam erhaltene Bauform des Alttrakts zeugen noch heute von dieser Vergangenheit.
Im Jahr 2012 wurde das nach einem Bombentreffer im Jahr 1945 wiederaufgebaute Gebäude von einem Salzburger Baumeister umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Neubau und der Tiefgarage präsentiert sich die Anlage heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung und Highlights:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Dank der Ecklage mit ihren Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.
Der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Vier schallisolierte Fenster mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen erhellen den Raum mit Tageslicht. Die moderne Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler der Marke Siemens und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank von Liebherr. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Zirbenholzvertäfelung einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen ca. 2,5 Meter breiten Einbauschrank. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht zeitgemäßen modernen Wohnstandards. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie bereits vorhandener Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der mit dem Wohnungszähler verbunden ist.

Wohnen mit bequemer Modernität und Nachhaltigkeit:

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Warmwasser-Fußbodenheizung, gespeist durch eine zentrale Pelletsheizanlage. Ergänzt wird dieses nachhaltige System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das durchdachte Energiekonzept spiegelt sich in einer ausgezeichneten A+-Energieeffizienz wider und ermöglicht gleichzeitig erfreulich niedrige Betriebskosten.
Eine Sicherheitsschließanlage mit praktischem Ein-Schlüssel-System bietet hohen Komfort: Hauseingang, Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil sowie Müll- und Fahrradraum lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel öffnen. Die Wohnungseingangstür ist zudem mit Sicherheitsbeschlag und hochwertigem Schließzylinder ausgestattet.
Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände sowie die Fußbodenaufbauten sind mit schall- und trittdämmenden Materialien ausgeführt und sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld.

Tiefgaragenstellplatz:

Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Preis von € 28.000 erworben werden.

Monatliche Kosten:

Wohnung: brutto € 161,77 Betriebskosten und € 48,38 Rücklagenansparung.
Tiefgaragenplatz: brutto € 12,25 Betriebskosten und € 7,53 Rücklagenansparung.

Monatliche Einnahmen durch die aktuelle befristete Vermietung:

Die Wohnung ist samt TG-Platz vertraglich bis zum 29.02.2028 befristet vermietet (wertgesichert).
Die monatlich verrechnete Gesamtbruttomiete beträgt derzeit € 920,-
(davon Wert TG-Platz € 120,-)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und urban geprägten Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl nahe dem Salzburger Heuberg.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Fleischerei, Cafe, Friseur, Gastronomie und Dienstleistern wie KFZ-Werkstätte und Reisebüro aus. Durch nahe öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet.

Sie finden Erholung am Wanderweg Alterbach mit seinen liebevoll angelegten Schautafeln, welcher auf den nahen Heuberg mit seinen herrlichen Ausblicken auf die Stadt Salzburg führt.
Der kürzlich neu eröffnete Gnigler Park ist fußläufig erreichbar.