Im “VALKENNEST” – Wohnen und Leben in der Valkenauerstraße – beginnt Wohnen nicht erst mit der Wohnungstür – sondern bereits mit dem Lift, der Sie direkt in Ihr Zuhause in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten bringt.
In der ruhigen Lage der Valkenauerstraße liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Baujahr 2017 als stilvolle Kombination aus Architektur, Licht und Privatsphäre.
Barrierefrei geplant, dreiseitig belichtet und mit einer rund 50 m² großen Terrasse als erweiterten Lebensraum im Freien erfüllt sie den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen auf besonders angenehme Weise.
Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung.
Große Fensterflächen holen das Licht tief in den Raum – geprägt von der Mittags- und Abendsonne, die eine warme, ruhige Atmosphäre schafft und den Wohnbereich sowie die Terrasse bis in die Abendstunden in natürliches Licht taucht.
Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte und Fenster fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit echter Alltagstauglichkeit, auch mit der direkt angrenzenden Speis mit Strom- und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen praktischen Raum.
Die 50 m² große Terrasse ist weit mehr als eine Außenfläche:
Sie wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien – mit großzügigem Platz für Lounge, Esstisch und lange Abende unter freiem Himmel.
Das Raumangebot umfasst:
•Wohnen, Kochen und Essen im ca. 43m² großen Hauptraum
• zwei geräumige ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität
•ein elegantes Badezimmer mit Fenster, Wanne und bodeneben gefliester Dusche
•ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
•den praktischen Abstellraum direkt an den Küchenbereich angrenzend
Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Strom vorhanden.
Zwei Carport-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Sie können separat zum Preis von je € 15.000 erworben werden.
Der neuwertige Zustand, die hochwertige und nachhaltige Ausführung sowie die durchdachte Architektur spiegeln sich auch in der Wirtschaftlichkeit wider:
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Carportplätze liegen monatlich bei nur ca. 440 € brutto – ein sehr attraktiver Wert für diese großzügige Wohnfläche dank Baujahr und Ausstattungsqualität sowie selbstbestimmte Eigenverwaltung des Hauses durch die Eigentümer.
Der monatliche Anteil zum Reparaturfonds beträgt rund 100 €
Rücklagenstand Februar 2026: 7.546,13 €
VALKENNEST steht für modernes Wohnen mit klarer Formensprache, viel Licht und einem hohen Maß an Privatsphäre – in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.
Lage:
Aigen: Salzburgs grüne Premiumadresse
Diese elegante Wohngegend verbindet Ruhe, Natur und Stil mit perfekter Anbindung an die Altstadt.
Die nahegelegene Aigner Au an der Salzach oder der Aigner Park mit seinen Wasserläufen, Spazierwegen und Naturplätzen bietet Naherholung auf höchstem Niveau. Der Gaisberg ist ideal für sportliche Ausflüge und spektakuläre Panoramablicke.
Entlang der Salzach erreichen Sie die Altstadt in wenigen Minuten – mit dem Fahrrad, zu Fuß oder öffentlich.
Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Lage für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsort schätzen.
Ausstattung:
Barrierefreie Bauweise:
+ Lift bequem direkt in die Wohnung
Nachhaltigkeit:
+ 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für Raum- und Warmwasserheizung
+ Wärme-Einzelraumregelung
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum
+ günstige Betriebskosten
Klimatisierung / Beschattung:
+ Terrassen-Kassettenmarkise 700x400cm mit vertikaler Beschattung im Auslaufprofil
+ automatische Raffstores bei allen Fenstern und Glastüren der Wohnung
+ Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
weitere Ausstattung:
+ maßgefertigte Tischlerküche mit Natursteinarbeitsplatte und Fenster
+ Speis – Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss
+ Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und Fenster
+ Kellerabteil mit trockenem Raumklima, Waschküche mit Strom- und Waschmaschinenanschluss
+ 2 Carport-Stellplätze
+ Fahrrad-Garage für 2 Fahrräder
