Einfamilienhaus "Sonnenhang"Single-family home "Sonnenhang"

Die ImmobilieThe property

Einfamilienhaus „Sonnenhang“ Dieses Einfamilienhaus auf sonnigem Hang besticht durch seinen besonderen Charakter, den charmanten ländlichen Stil und viel Platz für eine große Familie. Ruhig gelegen und liebevoll gepflegt, wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert, sodass historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.Single-family home 'Sonnenhang'. This single-family home on a sunny slope captivates with its distinctive character, charming rural style and ample space for a large family. Peacefully situated and lovingly maintained, the house has been modernised repeatedly over the years, so that historic charm meets contemporary living comfort.

Das rund 800 m² große Grundstück bietet neben einer Wohnnutzfläche von ca. 255 m² eine Garage und ausreichend Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der sonnige, naturnah gestaltete Garten verzaubert mit zwei gemütlichen Terrassen und einem großzügigen Pool, eine wahre Oase zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier finden Familie, Freunde und Haustiere gleichermaßen Platz für gemeinsame Stunden.The approximately 800 m² plot offers, in addition to a living area of around 255 m², a garage and sufficient outdoor parking spaces for your vehicles. The sunny, naturally designed garden enchants with two cosy terraces and a generous pool, a true oasis for relaxation, gardening and enjoyment. Here, family, friends and pets alike find plenty of space for shared moments.

Erdgeschoss, großzügig mit Terrasse und Gartenzugang Der große Wohnraum mit Holzofen und moderner Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Naturgarten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.Ground floor, generously proportioned with terrace and garden access. The spacious living room with wood-burning stove and modern kitchen opens onto the sunny terrace and natural garden. This level also features a bathroom with bathtub, washbasin and WC, as well as a utility room with washing machine connection.

Obergeschoss, modern, einladend und mit weiterer Terrasse Im Obergeschoss stehen vier separat begehbare Räume einer davon mit großer Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder vieles mehr eignen. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Ein Badezimmer ist noch nicht vollständig ausgestattet (Armaturen fehlen) und benötigt noch einen kleinen Feinschliff. Dieses haben wir fertig visualisiert.First floor, modern, inviting and with an additional terrace. The first floor offers four separately accessible rooms, one of which features a large dressing room, all ideally suited as bedrooms or for many other purposes. Two elegant bathrooms with bathtub and shower as well as a separate WC complete this floor. One bathroom is not yet fully equipped (fittings are missing) and requires some final touches. We have prepared a finished visualisation of this.

Dachgeschoss, offen, charmant und vielseitig Das Dachgeschoss begeistert durch seine offene Mansardenform, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Hier verbinden sich Großzügigkeit und liebevolle Details zu einem harmonischen Ganzen. Eine neue Küche sowie ein Badezimmer sowie WC ergänzen diesen Bereich perfekt. In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charakter und dem Ziel, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen.Attic floor, open, charming and versatile. The attic floor delights with its open mansard design, which lends the house a special living atmosphere. Here, spaciousness and thoughtful details combine to create a harmonious whole. A new kitchen as well as a bathroom and WC perfectly complement this area. Over the past ten years, the country house has been modernised with great attention to detail, always in keeping with its original character and the aim of combining modern living comfort with historic flair.

Bitte beachten Sie, dass ein Teil der abgebildeten Fotos Visualisierungen enthält.Please note that some of the photographs shown contain visualisations.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Haus

ObjekttypType

Einfamilienhaus

ZustandCondition

WohnflächeLiving area

245 m²

GrundstückPlot

800 m²

ZimmerRooms

8

SchlafzimmerBedrooms

5

BadezimmerBathrooms

4

BaujahrYear built

1969

Energie (HWB)Energy (HWB)

207.5 kWh/m²a · F

ObjektnummerReference

00574

LageLocation

Bergheim, nur 5 km nördlich von Salzburg, ist eine familienfreundliche Gemeinde, die mit einem vielseitigen Freizeitangebot punktet. Idyllische Wander- und Radwege entlang der Salzach und Fischach laden zur Erholung ein, während das Naturschutzgebiet Voggenberg Natur pur bietet. Ein charmantes Erlebnisbad sorgt im Sommer für Abkühlung, Angeln ist ebenfalls möglich, und im Winter locken gepflegte Langlaufstrecken. Vor Ort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Nahversorger, Apotheke und Ärzte sind bequem erreichbar.Bergheim, just 5 km north of Salzburg, is a family-friendly municipality that excels with its diverse leisure offerings. Idyllic walking and cycling paths along the Salzach and Fischach rivers invite you to relax, whilst the Voggenberg nature reserve offers nature in its purest form. A charming leisure pool provides refreshment in summer, fishing is also possible, and in winter well-maintained cross-country skiing trails beckon. Locally you will find everything you need for daily life: local shops, a pharmacy and doctors are conveniently accessible.