„Herbstapfel“ - XL-Einfamilienhaus mit genehmigter Erweiterung"Autumn Apple": XL detached house with approved extension

Die ImmobilieThe property

Willkommen im Einfamilienhaus „Herbstapfel“, einem Haus mit Garten, viel Platz und einer ungewöhnlich offenen Zukunft.Welcome to the detached house "Autumn Apple", a home with garden, generous space and an unusually open future.

Die Immobilie bietet im Grunde zwei unterschiedliche Möglichkeiten. Zum einen kann das bestehende Haus als großzügiges Familiendomizil weitergeführt werden. Mit rund 143 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 58 m² Kellerfläche und damit insgesamt rund 201 m² Nutzfläche, 7,5 Zimmern, Garage auf einem Grundstück von rund 552 m² ist bereits heute genügend Raum für eine größere Familie vorhanden. Das Haus kann Schritt für Schritt modernisiert und technisch wie optisch an heutige Ansprüche angepasst werden, ohne dass dabei der ursprüngliche Charakter verloren gehen muss. Grundriss, Garten und Grundstück bieten dafür eine sehr gute Basis. Ein wesentlicher Teil des Hauses ist der Garten. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und der alte Apfelbaum verleihen ihm eine ruhige, fast etwas verträumte Atmosphäre. Genau daraus entstand auch der Name „Herbstapfel“. Mit Platz für Kinder, lange Sommertage, gemeinsame Abende und einfach etwas Abstand vom Alltag.The property essentially offers two distinct possibilities. Firstly, the existing house can continue to serve as a spacious family residence. With approximately 143 m² of living space, plus around 58 m² of cellar space and thus a total of approximately 201 m² of usable floor area, 7.5 rooms and a garage on a plot of around 552 m², there is already ample room for a larger family today. The house can be modernised step by step and adapted to contemporary standards both technically and aesthetically without losing its original character. The floor plan, garden and plot provide an excellent foundation for this. A substantial part of the house is the garden. Mature trees, abundant greenery and the old apple tree lend it a peaceful, almost dreamy atmosphere. This is precisely where the name "Autumn Apple" comes from. With space for children, long summer days, shared evenings and simply some distance from everyday life.

Zum anderen bietet die Immobilie auch eine klare Perspektive für Anleger. Für das bestehende Objekt liegt bereits eine baubewilligte Planung zur Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten vor. Damit kann aus dem heutigen Einfamilienhaus langfristig ein Mehrparteienhaus mit mehreren vermietbaren Einheiten entstehen. Der wesentliche Vorteil dabei ist, dass die grundsätzliche Entwicklungsmöglichkeit nicht erst geprüft werden muss. Die Planung ist bereits genehmigt und schafft damit eine konkrete Grundlage für eine spätere Umsetzung. So kann das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus erhalten und modernisiert werden oder als Basis für ein langfristiges Anlageobjekt dienen.Secondly, the property also offers a clear perspective for investors. For the existing building, there is already approved planning permission for an extension to a total of four residential units. This means the current detached house can develop over time into a multi-unit residential building with several lettable units. The key advantage here is that the fundamental development potential does not need to be examined first. The planning is already approved and thus provides a concrete foundation for future implementation. The house can either be retained and modernised as a spacious detached residence or serve as the basis for a long-term investment property.

„Herbstapfel“ ist damit kein fertiges Standardprodukt, sondern ein Haus mit zwei klaren Perspektiven: Wohnen oder Weiterentwickeln."Autumn Apple" is therefore not a finished standard product, but rather a house with two clear perspectives: to live in or to develop further.

Hinweis: Die beiden Ansichtsbilder mit Poolvisualisierung wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Bestandsgebäude- und Außengestaltung.Note: The two visualisation images with pool rendering have been digitally edited and serve to illustrate a possible future design of the existing building and exterior.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Haus

ObjekttypType

Einfamilienhaus

ZustandCondition

Renovierungsbedürftig

WohnflächeLiving area

143 m²

GrundstückPlot

552 m²

ZimmerRooms

7.5

SchlafzimmerBedrooms

6

BadezimmerBathrooms

1

Energie (HWB)Energy (HWB)

174 kWh/m²a · E

ObjektnummerReference

00656

GrundrisseFloor plans

LageLocation

Salzburg, Alt-Maxglan Die Immobilie liegt in Alt-Maxglan in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die fast ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der stadtnahen Lage wirkt das Umfeld angenehm ruhig und privat. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung. Die Salzburger Innenstadt, der Europark, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Nähe und eigener Grünfläche. Der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft Abstand zur Umgebung und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form mitten in Salzburg nicht selbstverständlich zu finden ist.Salzburg, Alt-Maxglan The property is located in Alt-Maxglan within an established residential neighbourhood characterised almost exclusively by detached houses. Despite its proximity to the city, the surroundings feel pleasantly quiet and private. Shopping facilities, bakeries, cafés, restaurants, schools, childcare and public transport are all within the immediate vicinity. Salzburg's city centre, Europark, the airport and motorway connections are all easily accessible. Particularly appealing is the combination of urban proximity and your own green space. The garden, with its mature tree stock, creates distance from the surroundings and offers a quality of living that is not easily found in this form in the heart of Salzburg.