Gartenwohnung „Magnolie“ – Moderner Komfort, Historischer Charme und Privatsphäre im Stadtgarten

Die kernsanierte 154 m² Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Hochparterre und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig generalsaniert – von den Bädern über die Küche bis hin zu den Böden und Elektrik wurde alles hochwertig erneuert. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von über drei Metern, die in Kombination mit den sanierten Holzkastenfenstern für ein luftiges und elegantes Wohngefühl sorgt. Der edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung.

Die Aufteilung ist ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen:
•Zwei geräumige Schlafzimmer + begehbaren Kleiderschrank
•Ein großes Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten
•Ein separates Esszimmer mit Platz für gesellige Runden
•Eine moderne, helle Küche mit zusätzlichem Essplatz
•Zwei hochwertig sanierte Bäder & eine separate Toilette
•Ein Abstellraum mit Fenster, perfekt für Waschmaschine & Trockner
•Ein XL “Keller” (BK: 137€/m)

Ein weiteres Highlight ist der große Kellerbereich direkt unter der Wohnung, der früher als Wohneinheit genutzt wurde – inklusive eigener Küche und Bad. Heute dient er als großzügiger Stauraum, bietet aber viel Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.
Für bequemes Parken sorgen eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freistellplatz, die zur Wohnung gehören.

Der Garten – Ein privater Rückzugsort mit Bachlauf und Festungsblick:
Ein absolutes Highlight ist der große Südwestgarten, der sich an den idyllischen Gersbach schmiegt. Das Zentrum im Garten bildet die beeindruckende Magnolie, die der Wohnung ihren Namen gibt und im Frühling und Sommer eine besondere Atmosphäre garantiert.
Von der überdachten Veranda mit stilvollem Holzgeländer, die über massive Steinstufen direkt in den Garten führt, genießt man einen beeindruckenden Blick auf die Festung Hohensalzburg und den Volksgarten.
Ein großes Plus: Absolute Privatsphäre. Im Sommer, wenn Sträucher und Bäume voll belaubt sind, ist der Garten komplett von Blicken abgeschirmt. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, der gleichzeitig Offenheit und Weitblick bietet. – Magnolie

Lage:

Die Lage – Zentral, urban und grün:

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs, direkt am Park, nahe dem Imbergplatz und dem Unfallkrankenhaus.

Hier verbinden sich die Vorteile grüner Umgebung und einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur:
•Die Altstadt ist in nur fünf Gehminuten erreichbar – sämtliche Geschäfte, Restaurants, Märkte und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch vor der Tür.
•Der Volksgarten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Freibad, Minigolf, Beachvolleyball, Kinderspielplätze, Joggingstrecken und eine Eishockeyhalle – alles in unmittelbarer Nähe.
•Universitäten, Kliniken und das urbane Zentrum Salzburgs sind fußläufig erreichbar.