Der Name NAUTILUS verbindet die schneckenförmige Wendeltreppe, die sich vom Koch- und Essbereich in den unteren Bereich der Wohnung windet, mit der direkt angrenzenden Glasenbachklamm, die seit vielen Jahren für ihre Fossilienfunde – darunter Ammoniten und Nautilus – bekannt ist.
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche, eine über 2 m² große Loggia sowie insgesamt rund 47 m² Nutzfläche inklusive des direkt verbundenen beheizten Kellerbereichs mit Fenster. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung zur kleinen Gartenwohnung machen – durch einen direkten Zugang von der Loggia in den Allgemeingarten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine ordentliche Garderobe bietet. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Anschließend erreichen Sie einen hellen Bereich mit raumhohen Glaselementen zur Loggia. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice-Platz, Leseecke oder für einen kleinen Schreibtisch und ist mit dem Koch-Essbereich verbunden. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Der Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küche sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie einerseits auf die Loggia und andererseits in den Wohn- und Schlafbereich, der flexibel gestaltet werden kann und genügend Platz für Sofa, Fernseher sowie einen Schlafbereich bietet.
Vom Koch- und Essbereich führt die charakteristische Wendeltreppe in den direkt verbundenen Kellerraum. Dieser ist beheizt, verfügt über ein Fenster und eignet sich hervorragend als Abstellraum, Hobbyraum oder für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde 2022 großteils saniert und ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Dank der massiven Bauweise bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl.
Von der Loggia genießen Sie den Blick in den Allgemeingarten. Der derzeit vorhandene Pflanzentrog kann auf Wunsch entfernt und vorübergehend im Garten aufgestellt werden. Dadurch entsteht ein direkter Zugang zum Allgemeingarten und die Loggia wirkt noch großzügiger. So wird die Maisonette zu einer Gartenwohnung.
Der Allgemeingarten präsentiert sich aktuell naturbelassen und teilweise etwas verwildert.
Mit etwas Pflege und Liebe zum Detail könnte daraus eine besonders schöne Grünanlage entstehen.
Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen.
Gesamtmiete Wohnung € 920,- pro Monat inkl. Betriebskosten & Heizung
Ein Freistellplatz kann bei Bedarf um € 80,- pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Elsbethen-Glasenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Red Bull Base, die Bushaltestelle der Linie 7, die Bahnhaltestelle Elsbethen sowie Apotheke, Ärzte, Bank und Spar-Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Privatgrundstück mit Wald, Spielplatz und direktem Zugang zur Glasenbachklamm – ein idyllischer Rückzugsort exklusiv für die Bewohner der Wohnanlage.
IMMORIST-Geheimtipp: Die Glasenbachklamm zählt zu den bekanntesten Fossilienfundstellen im Salzburger Raum. Die Verbindung aus dieser besonderen Lage und der schneckenförmigen Wendeltreppe der Maisonette war die Inspiration für den Namen NAUTILUS.
