Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung “Sunray”

Die 4-Zimmer-Wohnung “Sunray” bietet durch ihre Ecklage im Gebäude ein besonderes Wohngefühl, umhüllt von “Sonnenstrahlen” aus drei Himmelsrichtungen.

Genießen Sie die Ausblicke auf die umliegende Landschaft mit den Bergen am Horizont, während die Vorzüge der Stadt direkt vor Ihrer Haustüre liegen.

Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten einen freien Zugang zum Balkon mit elekrischer Sonnenmarkise bietet – hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das angrenzende Grünland und den imposanten Untersberg.
Die Hauptheizung wird von einem Schwedenofen unterstützt, der dabei an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

In den drei ruhigen Schlafzimmern findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort und ein Raum davon eignet sich ideal als Hobbyraum oder Büro. Das helle Wannen-Dusch-Badezimmer mit Handtuchtrockner, Fenster und Fußbodenheizung rundet den modernen Wohnkomfort ab.  Der Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie ein weiterer im praktischen Abstellraum sorgen für Komfort und Stauraum für die nötige Ordnung.

2 Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet.
Ein gepflegter Allgemeingarten sowie PKW-Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wie auch das Haus wurden in den Jahren 2013 bis 2024 renoviert und modernisiert. Neue Fenster mit 3fach-Verglasung und Vollwärmeschutz wie auch eine Erneuerung des Daches sind hier als wesentliche Arbeiten zu erwähnen.
In der Wohnung wurden in hochwertiger Ausführung Heizung und die Sanitäreinrichtungen erneuert. Bei der Renovierung der Fußböden wurde großer Wert auf Wärme- und Schalldämmung gelegt und auf den erneuerten Unterboden großformatige Fliesen wie auch geölte Echtholz-Parkettböden verlegt.
Alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre mit 4fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag wurden erneuert. Sämtliche Fenster und die Balkontüre verfügen über Insektenschutzgitter mit Transpatec-Gewebe auf Alurahmen oder Schiebeelementen.

Betriebskosten monatlich brutto € 229,61
Heizkosten monatlich brutto € 146,66
Rücklagenansparung monatlich € 99,29
Darlehen für Gebäudesanierung € 125,98 (Laufzeit bis August 2027)

 

Lage:

Itzling – zentral gelegen und dennoch schnell im Grünen.
Das Viertel besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof und ideale Bus- und Autobahnanbindungen.
In nur wenigen Minuten erreicht man die berühmte Wallfahrtskirche Maria Plain im malerischen Landschaftsschutzgebiet, wo ein atemberaubender Blick über die Stadt wartet.
Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule wie auch Sportanlagen und Spielplätze befinden sich im Umkreis von 500m.
Nach nur 2 Minuten zu Fuß erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle.

Entlang des gemütlichen Spazier- und Radwegs am Alterbach gelangt man zügig zur Salzach und genießt dabei die Natur.

 

Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit!
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Details

Aktualisiert am Februar 6, 2025 beim 2:52 pm
  • Objekt ID: 42423
  • Preis: €495.000
  • Objekt Größe: 90
  • Zimmer: 3
  • Rooms: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1956
  • Objekt Typ: 4-Zimmer Wohnung
  • Objekt Status: Kauf

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Julian Kerschbaumer
  • Julian Kerschbaumer