Willkommen in der 2-Zimmer-Gartenwohnung „Grashüpfer“

In dieser Wohnung haben Sie die besondere Möglichkeit, zwischen zwei liebevoll gestalteten Gärten „hin und her zu hüpfen“.

Der erste Garten erstreckt sich vor dem offenen Wohn- und Essbereich und bietet eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der zweite Garten liegt direkt vor dem Schlafzimmer und überzeugt mit seiner kühlen Nordausrichtung – perfekt, um an heißen Sommertagen zur Ruhe zu kommen und sich zu erfrischen.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche, WC, Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss – alles für Ihren täglichen Komfort.

Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgen für ausreichend Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert, bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit – hier können Sie sofort einziehen und modernes Wohnen ohne Wartezeit genießen.

Edles Echtholzparkett im klassischen Fischgrätenmuster verleiht den Wohnräumen zeitlose Eleganz, während helle Fliesen im selben Muster das Badezimmer stilvoll akzentuieren und eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schaffen.

Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze (à 28.000 €) oder Freistellplätze (à 11.000 €) zum Kauf bereit, besonders praktisch bei Regen und Schneefall.

Hinweis: Einige der abgebildeten Fotos zeigen Visualisierungen (Küche & Einrichtung) und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird ohne Küche und Möblierung verkauft.

Lage:

Koppl – traumhaft gelegen zwischen der Festspielstadt Salzburg (7 km) und dem Salzkammergut. In wenigen Autominuten erreicht man den Fuschlsee mit seinem kristallklaren Wasser. Der familienfreundliche Ort verfügt über zwei Volksschulen. Auch Outdoor-Liebhaber werden sich hier wohlfühlen: Wandern, Tennis, Skilifte, Langlauf, Sommerrodelbahn und der Mountainbikepark warten auf sportliche Besucher.

Immorist-Geheimtipp: Der 2. Lieblingsplatz könnte das bezaubernde Geschäft “Lieblingsplatzal” sein. Hier erwartet Sie nicht nur ein köstliches Frühstück, sondern auch eine liebevoll gestaltete Atmosphäre und ein zauberhafter Dekorationsladen mit Blumen, Accessoires und Geschenken.
(https://lieblingsplatzal.at)

Ausstattung:

Bauweise:
– Keller in Stahlbeton-Massivbauweise.
– Geschoßdecken aus Stahlbeton / Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Feinsteinzeugbelag.
– Tragende Innenwände beidseitig verputzt – Vorsatzschale laut Bauphysik
– Zwischenwände in Trocken- oder Ziegelbauweise.
– Außenwände als Wärmedämmverbundsystem oder tragende Wände aus Ziegel, Stahlbeton oder Mantelbetonstein.

Balkon- und Terrassenkonstruktionen:
– Betonkragplatte mit Betonplatten.
Fenster und Fensterbeschläge:
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Dreh-Kippbeschlag.
– Sonnenschutz: Leerkästen für Sonnenschutz mit Leerverrohrung.

Verblechungen und Stahlkonstruktionen:
– Verblechungen und Balkon-/Geländerkonstruktionen in verzinkter Form.

Ausbau Wohnungen:
– Weiße lackierte Eingangstüren mit Edelstahlbeschlag.
– Gegensprechanlage, Telefonleerverrohrung, Internet und Kabel TV in jeder Wohnung.
– Fußbodenheizung mit zentralem Raumthermostat.
– Bodenbeläge: Hochwertige Landhausdielen aus Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen im großformatigen Format 60×60 werden in Badezimmern und WC-Räumen verlegt.

Sanitär- und Elektroausstattung:
– Bodengleiche Dusche, Waschtisch, Wandklosett, verchromte Armaturen.
– Eigene Wohnungsübergabestation für Warmwasseraufbereitung.
– Elektroinstallation nach ÖVE Standard.

Haustechnik:
– Zentrale Luftwärmepumpe für Beheizung.
– Eigenständige Wohnungsübergabestationen für Warmwasseraufbereitung.
– Anschluss an öffentliches Wasserversorgungsnetz und Abwassersystem.

Außenanlagen:
– Asphaltbelag oder Pflaster für Zufahrt und Parkplätze.
– Humusierung und Einsaat von Gras auf Grünflächen.