2Z-Wohnung "Gartenstadt"Two-room apartment "Gartenstadt"

Die ImmobilieThe property

2-Zimmer-Balkonwohnung „Gartenstadt“ mit Blick ins Grüne in Salzburg - AigenTwo-room balcony apartment "Gartenstadt" with views of greenery in Salzburg, Aigen

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt in der gepflegten Wohnanlage „Gartenstadt“ in Aigen. Begrünte Flachdächer, offene Innenhöfe und viel Grün zwischen den Häusern machen das Wohnen hier angenehm und ruhig. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über einen überdachten Laubengang erreichbar.The two-room apartment with approximately 55 m² of living space is located in the well-maintained residential complex "Gartenstadt" in Aigen. Planted flat roofs, open courtyards and plenty of greenery between the buildings make living here pleasant and peaceful. The apartment is situated on the first floor and is accessed via a covered loggia.

Im Eingangsbereich gibt es einen begehbaren Abstellraum, in dem Garderobe, Vorräte und Haushaltsgeräte gut Platz finden. Von dort kommen Sie in den hellen Wohnraum. Durch die große Balkontür fällt viel Licht herein, und der Blick geht direkt ins Grüne.In the entrance area there is a walk-in storage room where coats, provisions and household appliances can be stored comfortably. From there you enter the bright living room. The large balcony door lets in plenty of light, and the view opens directly onto the greenery.

Der ca. 6 m² große Balkon ist überdacht und hat eine Markise und seitlichen Sichtschutz. Hier sitzen Sie geschützt, mit Blick auf den ruhigen Innenhof mit seinen alten Bäumen. Er ist ein schöner Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend.The approximately 6 m² balcony is covered and features an awning and side privacy screening. Here you can sit sheltered, overlooking the peaceful courtyard with its mature trees. It is a lovely spot for breakfast outdoors or a relaxing evening.

Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für Bett und Kasten. Das Badezimmer ist hell und freundlich und hat ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Es ist mit einer Badewanne mit Handbrause, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Hänge-WC ausgestattet. Hängeschränke bieten zusätzlichen Stauraum.The kitchen is equipped with a ceramic hob, oven, dishwasher and refrigerator. The bedroom has ample space for a bed and wardrobe. The bathroom is bright and cheerful and has a window that provides natural light and good ventilation. It is fitted with a bathtub with hand shower, a washbasin with mirror cabinet and a wall-hung toilet. Wall-mounted cupboards offer additional storage space.

Der Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist leer und sofort verfügbar. Sie können sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.Parquet flooring runs throughout all living areas and creates a warm, homely atmosphere. The apartment is empty and available immediately. You can furnish it entirely according to your own preferences.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich € 24.000, ein Freistellplatz € 7.000.A cellar compartment is included in the purchase price of the apartment. A basement parking space costs an additional €24,000, and an open-air parking space €7,000.

Zwei Fotos sind virtuell eingerichtet und dienen nur als Einrichtungsbeispiel. Die Wohnung wird leer übergeben.Two photographs are virtually furnished and serve only as an example of how the apartment could be decorated. The apartment will be handed over empty.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Terrassenwohnung

ZustandCondition

Gepflegt

WohnflächeLiving area

55 m²

ZimmerRooms

2

SchlafzimmerBedrooms

1

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

2005

Energie (HWB)Energy (HWB)

52 kWh/m²a · C

ObjektnummerReference

00678

LageLocation

Die Wohnung im Stadtteil Aigen, liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Stadt. Die Straße ist wenig befahren, die Nachbarschaft gewachsen und gepflegt. Die Natur ist ganz nah: Gegenüber liegt das Landschaftsschutzgebiet Aigner Au, und die Salzach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Uferweg lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein, mit dem Rad ist man in kurzer Zeit in der Altstadt. Auch der Gaisberg ist schnell erreichbar. Ganz in der Nähe halten der O-Bus 7 und der Bus 160 bei der Haltestelle Valkenauerstraße. Über die Alpenstraße ist man mit dem Auto schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte gibt es in der näheren Umgebung.The apartment in the Aigen district is situated in a quiet and verdant residential area in the south of the city. The street has light traffic, and the neighbourhood is well established and well maintained. Nature is right on your doorstep: opposite lies the Aigner Au landscape conservation area, and the Salzach river is within a few minutes' walk. The riverside path invites you to stroll, run and cycle, and by bike you can reach the old town in a short time. The Gaisberg is also quickly accessible. Just nearby, the O-Bus 7 and Bus 160 stop at the Valkenauerstraße station. Via the Alpenstraße, you can reach the city centre or the motorway by car in no time. Shopping facilities, schools, kindergartens and doctors are all in the immediate vicinity.