Dachgeschosswohnung „Gartenliebe" mit Eigengarten und DoppelgaragePenthouse apartment "Garden Love" with private garden and double garage

Die ImmobilieThe property

„Gartenliebe" im Dachgeschoss, 131 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer und ein eigener Garten mit 152,04 m². Diese Kombination ist selten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2021 sanierten Hauses mit nur drei Einheiten und bringt zusammen, was sich viele wünschen, Platz drinnen und draußen."Garden Love" in the attic storey, 131 m² of living space, five rooms and a private garden of 152.04 m². This combination is rare: the apartment is located on the 2nd upper floor of a house renovated in 2021 with only three units, bringing together what many desire, space both indoors and outdoors.

Herzstück ist das 32 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und Bergblick. Die offene Küche (22,94 m²) mit hochwertiger Ausstattung, Weinkühlschrank, edle Geräte und mehr, lässt Kochherzen höherschlagen und grenzt an einen verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit praktisch ist.The centrepiece is the 32 m² living room with a tiled stove and mountain views. The open-plan kitchen (22.94 m²) with high-quality fittings, wine cooler, premium appliances and more, will delight any cook and adjoins a glazed winter garden that proves practical throughout the year.

Zwei große Schlafzimmer (23,96 m² und 17,43 m²) und ein Büro (7,99 m²) bieten Platz für die ganze Familie. Dazu sorgen ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie ein separates WC für einen tollen Alltag.Two large bedrooms (23.96 m² and 17.43 m²) and a study (7.99 m²) provide space for the whole family. A modern bathroom with shower, bathtub, washing machine and sink, as well as a separate WC, ensure a wonderful daily life.

Der Garten mit altem Baumbestand ist der Clou: Platz zum Toben, für Gemüsebeete oder einfach zum Entspannen, inklusive Wasseranschluss.The garden with mature trees is the highlight: space for play, vegetable beds or simply to relax, including water connection.

Eine große elektrische Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein Starkstromanschluss sowie ein Freistellplatz davor können für 29.000 € erworben werden.A large electric garage with space for two vehicles one behind the other, a three-phase power connection and a parking space in front can be purchased for €29,000.

Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm: Die Wohnung überzeugt mit günstigen Betriebskosten.Running costs also remain pleasantly affordable: the apartment impresses with low operating costs.

Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.A large cellar storage compartment completes the offering.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Dachgeschosswohnung

ZustandCondition

Saniert

WohnflächeLiving area

131 m²

ZimmerRooms

5

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

1977

Energie (HWB)Energy (HWB)

91.4 kWh/m²a · D

ObjektnummerReference

00651

LageLocation

Willkommen in Seekirchen, einer bezaubernden Stadt mit 12.000 Einwohner am Ufer des Wallersees. Hier verschmelzen idyllische Natur, historische Architektur und herzliche Gemeinschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Stadt bietet nicht nur atemberaubende Blicke auf den See, sondern auch eine lebendige Altstadt, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. So sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken, Nahversorger und Gastronomie fußläufig gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg ist mit dem Auto nur 15km entfernt und über die Autobahn innerhalb 15 Minuten erreichbar. Auch eine direkte S-Bahn Anbindung zum Salzburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von 12 Minuten im 20-Minuten-Takt rundet die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ab. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und urbanem Komfort in Seekirchen am WallerseeWelcome to Seekirchen, a charming town with 12,000 inhabitants on the shores of Lake Wallersee. Here, idyllic nature, historic architecture and warm community spirit blend together to create a unique lifestyle. The town offers not only breathtaking views of the lake, but also a vibrant old town, excellent infrastructure and a wealth of leisure opportunities. Schools, kindergarten, doctors, pharmacies, banks, local shops and restaurants are all within easy walking distance. The state capital Salzburg is just 15 km away by car and accessible via the motorway within 15 minutes. A direct S-Bahn connection to Salzburg main railway station with a journey time of 12 minutes on a 20-minute frequency rounds off the excellent public transport links. Experience the perfect blend of nature-based relaxation and urban convenience in Seekirchen am Wallersee.