2Z-Wohnung "Stadtgenuss"Two-room apartment "City Living"

Die ImmobilieThe property

Wohnung „Stadtgenuss“, urbanes Leben mit NaturanschlussApartment "City Enjoyment": Urban living with nature on your doorstep

In der 2-Zimmer-Wohnung „Stadtgenuss“ genießen Sie die Vorzüge modernen Stadtlebens: Eine hervorragend fußläufig erreichbare Infrastruktur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu idyllischen Wanderwegen entlang des Alterbachs und am Heuberg oder zum Gnigler Park, ideal für erholsame Stunden in ruhiger Natur.In the two-room apartment "City Enjoyment" you will enjoy the benefits of modern city living: excellent infrastructure is within easy walking distance right on your doorstep. At the same time, you benefit from proximity to idyllic walking trails along the Alterbach and at Heuberg, or to Gnigler Park, ideal for relaxing hours in peaceful nature.

Geschichte des Gebäudes:Building history:

Das ursprüngliche Altgebäude stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und war einst unter den Namen „Ringlgütl“ oder „Kräuterhaus“ bekannt. Es gehörte zum Ensemble Gnigl und ist ein charakteristisches Beispiel für den Baustil eines Ackerbürgerhauses. Der Eintrag im Gildenbuch der Salzburger Bäckerzunft, das Kruzifix an der Giebelfront sowie die behutsam erhaltene Bauform des Alttrakts zeugen noch heute von dieser Vergangenheit. Im Jahr 2012 wurde das nach einem Bombentreffer im Jahr 1945 wiederaufgebaute Gebäude von einem Salzburger Baumeister umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Neubau und der Tiefgarage präsentiert sich die Anlage heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.The original old building probably dates from the 17th century and was once known by the names "Ringlgütl" or "Kräuterhaus". It was part of the Gnigl ensemble and is a characteristic example of the architectural style of a farmer-citizen house. The entry in the guild book of the Salzburg bakers' guild, the crucifix on the gable front, and the carefully preserved building form of the old section still bear witness to this past today. In 2012, the building, which had been rebuilt following a bomb strike in 1945, underwent comprehensive renovation by a Salzburg master builder. Together with the adjacent new building and the underground car park, the complex now presents itself in an extremely well-maintained and contemporary condition.

Ausstattung und Highlights:Fittings and highlights:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Dank der Ecklage mit ihren Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Vier schallisolierte Fenster mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen erhellen den Raum mit Tageslicht. Die moderne Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler der Marke Siemens und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank von Liebherr. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Zirbenholzvertäfelung einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen ca. 2,5 Meter breiten Einbauschrank. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht zeitgemäßen modernen Wohnstandards. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie bereits vorhandener Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der mit dem Wohnungszähler verbunden ist.The apartment is located on the first floor and is easily accessible by lift. Thanks to its corner position with its window areas, a particularly bright and welcoming living atmosphere is created. The approximately 21 m² living and dining area with open kitchen impresses with its spaciousness and brightness. Four soundproofed windows with views in two directions flood the room with natural light. The modern kitchen is equipped with an oven, ceramic hob, extractor hood and dishwasher by Siemens, as well as a freestanding Liebherr fridge-freezer. The bedroom offers a peaceful retreat with its Swiss stone pine panelling and features an approximately 2.5 metre wide fitted wardrobe. The tiled bathroom is equipped with a bathtub, washbasin and WC and meets contemporary modern living standards. A separate storage room with washing machine connection, as well as an existing washing machine and dryer, provides additional comfort and organisation. The associated cellar compartment has its own electricity connection, which is linked to the apartment meter.

Wohnen mit bequemer Modernität und Nachhaltigkeit:Living with convenient modernity and sustainability:

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Warmwasser-Fußbodenheizung, gespeist durch eine zentrale Pelletsheizanlage. Ergänzt wird dieses nachhaltige System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das durchdachte Energiekonzept spiegelt sich in einer ausgezeichneten A+-Energieeffizienz wider und ermöglicht gleichzeitig erfreulich niedrige Betriebskosten. Eine Sicherheitsschließanlage mit praktischem Ein-Schlüssel-System bietet hohen Komfort: Hauseingang, Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil sowie Müll- und Fahrradraum lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel öffnen. Die Wohnungseingangstür ist zudem mit Sicherheitsbeschlag und hochwertigem Schließzylinder ausgestattet. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände sowie die Fußbodenaufbauten sind mit schall- und trittdämmenden Materialien ausgeführt und sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld.Heating is provided by a modern warm water underfloor heating system, supplied by a central pellet heating system. This sustainable system is complemented by controlled mechanical ventilation, which ensures a pleasant room climate. The well-thought-out energy concept is reflected in outstanding A+ energy efficiency and at the same time enables pleasingly low operating costs. A security locking system with a practical single-key system offers high comfort: the building entrance, apartment door, letterbox, cellar compartment, as well as refuse and bicycle storage can be conveniently opened with just one key. The apartment entrance door is also equipped with security fittings and a high-quality locking cylinder. Great emphasis was also placed on sound insulation: apartment partition walls, stairwell walls and floor structures are constructed with sound and impact-damping materials and provide a quiet living environment.

Tiefgaragenstellplatz:Underground car park space:

Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Preis von € 28.000 erworben werden.For additional convenience, a parking space in the building's own underground car park with direct lift access can be purchased for €28,000.

Monatliche Kosten:Monthly costs:

Wohnung: brutto € 161,77 Betriebskosten und € 48,38 Rücklagenansparung. Tiefgaragenplatz: brutto € 12,25 Betriebskosten und € 7,53 Rücklagenansparung.Apartment: gross €161.77 operating costs and €48.38 reserve fund contribution. Underground car park space: gross €12.25 operating costs and €7.53 reserve fund contribution.

Monatliche Einnahmen durch die aktuelle befristete Vermietung:Monthly income from current limited-term rental:

Die Wohnung ist samt TG-Platz vertraglich bis zum 29.02.2028 befristet vermietet (wertgesichert). Die monatlich verrechnete Gesamtbruttomiete beträgt derzeit € 920,- (davon Wert TG-Platz € 120,-)The apartment including underground car park space is rented on a limited-term basis until 29 February 2028 (index-linked). The total gross monthly rent currently charged is €920 (of which underground car park space value €120)

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Etagenwohnung

ZustandCondition

Neuwertig

WohnflächeLiving area

44.4 m²

ZimmerRooms

2

SchlafzimmerBedrooms

1

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

1945

Energie (HWB)Energy (HWB)

29 kWh/m²a · B

ObjektnummerReference

00611

LageLocation

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und urban geprägten Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl nahe dem Salzburger Heuberg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Fleischerei, Cafe, Friseur, Gastronomie und Dienstleistern wie KFZ-Werkstätte und Reisebüro aus. Durch nahe öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet. Sie finden Erholung am Wanderweg Alterbach mit seinen liebevoll angelegten Schautafeln, welcher auf den nahen Heuberg mit seinen herrlichen Ausblicken auf die Stadt Salzburg führt. Der kürzlich neu eröffnete Gnigler Park ist fußläufig erreichbar.The apartment is situated in a well-connected and urban location in the Salzburg district of Gnigl, close to Salzburg's Heuberg. The immediate surroundings are characterised by excellent infrastructure with everyday amenities, supermarket, bakery, butcher, café, hairdresser, restaurants and services such as a car workshop and travel agency. Excellent public transport connections ensure quick access to Salzburg's city centre and the wider transport network. You will find relaxation along the Alterbach walking trail with its lovingly designed information boards, which leads to the nearby Heuberg with its magnificent views over the city of Salzburg. The recently opened Gnigler Park is within walking distance.