"ROKOKO-GARTEN" - Historische Dachgartenwohnung im ehemaligen Baderhaus"ROCOCO GARDEN": Historic Roof Garden Apartment in the Former Bath House

Die ImmobilieThe property

Willkommen im ehemaligen Baderhaus, einem denkmalgeschützten Gebäude, das bereits 1560 erstmals urkundlich erwähnt wurde und später seine prachtvolle Rokokofassade erhielt. Wer hier wohnt, kauft nicht einfach vier Wände, sondern ein Stück Geschichte.Welcome to the former bath house, a listed building first documented in 1560 and later graced with its magnificent Rococo façade. Living here means acquiring not merely four walls, but a piece of history.

Schon beim Betreten begeistern die außergewöhnliche Raumhöhe von über 4 Metern, die sichtbare historische Dachkonstruktion und der unverwechselbare Charakter dieser besonderen Dachgartenwohnung. Alte Holzbalken, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, massive Mauern und ein großzügiger Grundriss schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht eine Wohnatmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist.Upon entering, you are captivated by the extraordinary ceiling height of over 4 metres, the visible historic roof structure and the distinctive character of this exceptional roof garden apartment. Original wooden beams, high quality timber windows with insulated glazing, solid masonry and a generous floor plan combine with natural daylight to create a living atmosphere that is scarcely to be found today.

An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen mit seinem knisternden Feuer für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung.On cooler days, the cosy wood burning stove with its crackling fire creates a special ambience and underscores the historic charm of the apartment.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch direkt vor der Tür: Ihr privater Garten mit über 110 m². Während Dachgeschosswohnungen meist nur über einen Balkon, oder überhaupt keine Außenfläche, verfügen, genießen Sie hier einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Innenhofflair, perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder einen Kaffee unter dem Sonnenschirm.The real highlight, however, awaits right outside the door: your private garden spanning over 110 m². Whilst roof apartments typically offer only a balcony or no outdoor space at all, here you enjoy direct access to your own garden with a generous terrace. A peaceful retreat with the feel of a green inner courtyard, perfect for breakfast in the morning sun, relaxed evenings by the grill or a coffee under the parasol.

Mit rund 110 m² Wohnnutzfläche, einem privaten Garten mit über 110 m² sowie einem PKW-Abstellplatz (zzgl. € 12.000,-) verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.With approximately 110 m² of living space, a private garden of over 110 m² and a car parking space (plus €12,000), this property combines historic charm with a quality of living that is rarely found today.

Ein Zuhause für Menschen, die keine Standardwohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Lebensqualität, ergänzt durch angenehm niedrige laufende Kosten.A home for those who do not seek a standard apartment, but rather a place with character, history and quality of life, complemented by pleasantly modest running costs.

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 27.000 Laufende Vorschreibung monatlich, Betriebskosten: € 83, Kaltwasser/Kanal: € 44, Müll: € 5, Rücklage: € 111, Summe Brutto: € 243 zzgl. Etagenheizung: 69€Reserve fund balance as at 31 December 2025: €27,000. Monthly service charge, operating costs: €83, cold water/sewerage: €44, waste: €5, reserve: €111, total gross: €243 plus floor heating: €69

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Dachgeschosswohnung

ZustandCondition

Gepflegt

WohnflächeLiving area

102 m²

ZimmerRooms

3

SchlafzimmerBedrooms

2

BaujahrYear built

1560

Energie (HWB)Energy (HWB)

155 kWh/m²a · E

ObjektnummerReference

00640

GrundrisseFloor plans

LageLocation

Neumarkt am Wallersee: Im Herzen von Neumarkt am Wallersee verbindet diese Immobilie historischen Charme mit kurzen Wegen im Alltag. Bäcker, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie durch den großzügigen Garten und den bestehenden Baumbestand hinter dem Haus eine überraschend ruhige und grüne Atmosphäre. Der Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das gesamte Salzburger Seenland liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der ausgezeichneten Bahn- und Busanbindung erreichen Sie außerdem die Stadt Salzburg in kurzer Zeit, ideal für Pendler, die naturnah wohnen möchten. Historisches Flair, ein eigener Garten und eine zentrale Lage, eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.Neumarkt am Wallersee: In the heart of Neumarkt am Wallersee, this property combines historic charm with convenient everyday access. Bakeries, cafés, restaurants, shops, doctors, schools, bus stops and the railway station are all within easy walking distance. At the same time, the generous garden and mature trees behind the house offer a surprisingly peaceful and verdant atmosphere. Lake Wallersee, numerous cycling and walking trails, and the entire Salzburg Lake District are just minutes away, providing excellent recreational value. Thanks to excellent rail and bus connections, you can also reach the city of Salzburg in a short time, ideal for commuters who wish to live close to nature. Historic character, a private garden and a central location: a combination that is extremely rare to find in this form.