4,5-Zimmer Maisonette "Sonnenlauf"4.5-room Maisonette "Sonnenlauf"

Die ImmobilieThe property

Maisonette "Sonnenlauf", Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung trägt ihren Namen nicht zufällig: Das Leben bewegt sich hier mit der Sonne, von der Morgenterrasse bis zum Abendbalkon.Maisonette "Sonnenlauf". This exceptional 4.5-room maisonette apartment lives up to its name for good reason: life here moves with the sun, from the morning terrace to the evening balcony.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin: großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse, die bis in den frühen Nachmittag Sonne hat, ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien. Am Nachmittag wandert die Sonne weiter zum Westbalkon, der mit Abendlicht, Bergblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen überzeugt, der wohl schönste Platz für einen ruhigen Feierabend.Upon entering, a generously proportioned living and dining area of over 40 m² unfolds, featuring an open-plan kitchen and a cosy fireplace: spacious, flooded with light, and with direct access to the south-east terrace, which enjoys sunshine until early afternoon, ideal for sunny breakfasts and relaxed hours outdoors. In the afternoon, the sun travels on to the west-facing balcony, which impresses with evening light, mountain views, and atmospheric sunsets, arguably the finest spot for a peaceful end to the day.

Wohnen, Kochen und Essen gehen hier ineinander über, wer für Gäste kocht, bleibt Teil des Abends. Im Winter übernimmt der Kamin, der 2024 mit neuer Kassette fachgerecht modernisiert und abgenommen wurde. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, beinahe eine Wohnung in der Wohnung. Ein großzügiger Vorraum mit Dachflächenfenster sorgt für eine helle, offene Atmosphäre, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer, zusätzlichen Stauraum sowie ein großes Zimmer: perfekt als ruhiger Rückzugsort, als Gästebereich, als Homeoffice oder als Kinderzimmer.Living, cooking and dining flow seamlessly into one another here; when you cook for guests, you remain part of the evening. In winter, the fireplace takes over, which was professionally modernised with a new cassette and certified in 2024. On this level you will also find two bedrooms, a bathroom and a practical storage room. A spiral staircase leads you to the upper level, almost a separate apartment within the apartment. A generously proportioned entrance hall with a roof light window creates a bright, open atmosphere, complemented by a further bathroom, additional storage space and a large room: perfect as a quiet retreat, guest area, home office or children's bedroom.

2011 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive neuer Echtholzparkettböden, einer neuen Küche und weiterer hochwertiger Erneuerungen. Seither wurde sie laufend modernisiert und stets auf aktuellem Stand gehalten, unter anderem mit einem neuen Badezimmer im Jahr 2020 und einer erneuerten Elektrik im Jahr 2022. Ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche ergänzen das Angebot. Eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor kann optional um € 28.000,- erworben werden. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar und bietet somit einen komfortablen, wettergeschützten Zugang.The apartment underwent comprehensive renovation in 2011, including new solid wood parquet flooring, a new kitchen and other high-quality upgrades. Since then it has been continuously modernised and kept up to date, including a new bathroom in 2020 and upgraded electrics in 2022. A spacious cellar compartment and communal green space complete the offering. A generously proportioned single garage with power connection and electric door can optionally be purchased for €28,000. Particularly convenient: the garage is directly accessible from the house, offering comfortable, weather-protected access.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 315,53 / Heizkosten: € 123,32 / Warmwasserkosten: € 92,99 Rücklagenansparung: € 123,64 = Gesamt : 721.00€Monthly costs are composed as follows: operating costs €315.53 / heating costs €123.32 / hot water costs €92.99 / reserve fund contribution €123.64 = total €721.00

Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung auf einigen der dargestellten Bilder zur besseren Veranschaulichung visualisiert wurde.Please note that furnishings shown in some of the images have been visualised for illustrative purposes.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Etagenwohnung

ZustandCondition

Gepflegt

WohnflächeLiving area

118.6 m²

ZimmerRooms

4

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

2

BaujahrYear built

1976

Energie (HWB)Energy (HWB)

77.81 kWh/m²a · C

ObjektnummerReference

00610

GrundrisseFloor plans

LageLocation

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