"Gartenauerhof" - TEN. WBF möglich!"Gartenauerhof", TEN. Residential building financing available!

Die ImmobilieThe property

Neubauprojekt "Gartenauerhof", TEN, Naturnah wohnen am Fuße des Untersbergs Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft entsteht der Gartenauerhof, ein einzigartiges Wohnprojekt mit 10 stilvollen, barrierefreien 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 54 und 98 m². Jede Einheit besticht durch großzügige Außenflächen oder Wintergärten und vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit des Waldes. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort.New build project "Gartenauerhof", TEN, living close to nature at the foot of the Untersberg. Embedded in a picturesque natural landscape, the Gartenauerhof is a unique residential project featuring 10 stylish, barrier-free 2 to 4-room apartments ranging from 54 to 98 m². Each unit impresses with generous outdoor spaces or winter gardens and combines modern living with the tranquillity and beauty of the forest. Here you enjoy the perfect balance between urban proximity and a nature-inspired retreat.

Für dieses Projekt besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung vom Land Salzburg, sowohl in Form einer Einmalzahlung als auch durch Kreditunterstützung. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und sind bei allen Fragen rund um die Förderung für Sie da! Förderinformation: https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/kauffoerderung.aspxThis project is eligible for residential building subsidies from the State of Salzburg, available both as a one-off payment and through credit support. We are delighted to advise you and are here to answer all your questions regarding subsidies. Subsidy information: https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/kauffoerderung.aspx

Qualität aus Leidenschaft: Im Inneren des Neubauprojekts steht hochwertiges Wohnen im Mittelpunkt: edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Ausstattung erzeugen ein behagliches Wohngefühl. Großformatige Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohnambiente, während elegante Eichen-Massivholzböden für natürliche Wärme und Stil stehen. Die Nassbereiche sind mit exklusiven Marken-Armaturen von Hansgrohe sowie Villeroy & Boch sowie großflächigen Fliesen ausgestattet, ein klares Statement für moderne Architektur. Selbstverständlich können Sie Böden oder Fliesen alternativ nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen. Wohnen mit Panoramablick: Naturnähe wird hier großgeschrieben, dank großer Fensterfronten genießen Sie nicht nur helle Räume, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und den imposanten Untersberg. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit bis zu 33 m² sowie die Wintergärten mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,30 Metern und bodentiefen Fenstern.Quality born of passion: Inside the new build project, high-quality living takes centre stage: noble materials, timeless design and thoughtful fittings create a cosy living atmosphere. Large-format glass elements provide abundant natural light and create an open living ambience, whilst elegant solid oak flooring brings natural warmth and style. The wet rooms are equipped with exclusive branded fittings from Hansgrohe and Villeroy & Boch as well as large-format tiles, a clear statement for modern architecture. Of course, you can alternatively choose flooring or tiles to suit your personal taste. Living with panoramic views: closeness to nature is paramount here. Thanks to large window fronts, you not only enjoy bright rooms but also a magnificent view of the surrounding nature and the imposing Untersberg. Particularly noteworthy are the generous terraces of up to 33 m² as well as the winter gardens with an impressive ceiling height of up to 4.30 metres and floor-to-ceiling windows.

TEN: Auf 96.94 m² im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit hoher Decke (4.5 Meter) und großen Fenstern, der nahtlos auf die 11,20 m² große Südost-Terrasse führt mit tollem Ausblick, perfekt zum Entspannen. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Komfort, während das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss überzeugt. Ein praktischer Abstellraum sowie rundet das Wohnkonzept ab. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Das Highlight hier ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Wintergarten. Gerne lassen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Bitte beachten Sie, dass einige der Fotos Visualisierungen sind, welche vom Original abweichen.TEN: Across 96.94 m² on the top floor, an open living area with high ceilings (4.5 metres) and large windows awaits you, flowing seamlessly onto the 11.20 m² south-east facing terrace with wonderful views, perfect for relaxation. The spacious bedrooms offer comfort, whilst the modern bathroom with walk-in shower, window and washing machine connection impresses. A practical storage room and a separate WC complete the living concept. The highlight here is the master bedroom with access to its own winter garden. We are happy to provide you with the detailed building and specification description. Please note that some of the photographs are visualisations which may differ from the original.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Etagenwohnung

ZustandCondition

Projektiert

WohnflächeLiving area

96.94 m²

ZimmerRooms

4

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

2027

Energie (HWB)Energy (HWB)

41 kWh/m²a · B

ObjektnummerReference

00552

GrundrisseFloor plans

LageLocation

Grödig, begehrte Stadtrandgemeinde nur 8 km von der Salzburger Altstadt entfernt. Am Fuße des majestätischen Untersbergs gelegen, bietet Grödig den perfekten Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten, von Wandern, Radfahren bis hin zur Abkühlung in der Königseeache. Die Infrastruktur ist hervorragend: Salzburg ist bequem und unkompliziert auch mit dem Bus erreichbar.Grödig, a sought-after suburban municipality just 8 km from Salzburg's old town. Nestled at the foot of the majestic Untersberg, Grödig offers the perfect starting point for a wide range of leisure activities, from hiking and cycling to cooling off in the Königseeache. The infrastructure is excellent: Salzburg is conveniently and easily accessible by bus.