4-Zimmer „House-Feeling" in MorzgFour-room "House-Feeling" in Morzg

Die ImmobilieThe property

„House-Feeling“ in MorzgHouse-Feeling in Morzg

Wer eine moderne Wohnung mit eigenem Garten sucht, die sich anfühlt wie ein eigenes Haus, wird beim Objekt „House-Feeling” fündig. Die barrierefreie Gartenwohnung in erhöhter Lage im 2019 errichteten Projekt „Morzg 61” hat einen eigenen, separaten Zugang, kein Teilen des Stiegenhauses, echtes Haus-im-Haus-Gefühl in der Stadt. Das Gebäude verbindet zeitgemäße Architektur, inklusive Photovoltaikanlage am Dach, mit der grünen, traditionsreichen Lage des Salzburger Villenviertels Morzg.Anyone seeking a modern apartment with its own garden that feels like a private house will find exactly what they are looking for in the "House-Feeling" property. This barrier-free garden apartment in an elevated location within the 2019-built "Morzg 61" project features its own separate entrance and no shared stairwell, offering a genuine house-within-a-house feel in the heart of the city. The building combines contemporary architecture, including a photovoltaic system on the roof, with the verdant, prestigious setting of Salzburg's villa district of Morzg.

Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer mit 12,4m², 15m² und 19,2 m², ausgestattet mit elektrischen Raffstores, hochwertigen Insektenschiebetüren und hochwertigen Einbauschränken, vor allem im Schlafzimmer und im Abstellraum sorgen sie für zusätzlichen, unauffälligen Stauraum.Across approximately 106 m² of living space, three bedrooms are distributed, measuring 12.4 m², 15 m² and 19.2 m² respectively, each equipped with electric roller blinds, high-quality insect-proof sliding doors and premium fitted wardrobes. These, particularly in the bedrooms and storage room, provide additional, discreet storage space.

Die Wohnung bietet den besonderen Vorteil, dass sich lediglich eine weitere Wohnung in diesem Baukörper direkt darüber befindet. Dadurch gibt es nur einen unmittelbaren Nachbarn und eine angenehme, private Wohnsituation. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche umfasst 39,2 m², über zwei große Doppelfenstertüren gelangt man auf die Terrasse / in den Garten, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.The apartment offers the particular advantage that only one further apartment is located directly above it within this building section. This means there is just one immediate neighbour and a pleasant, private living situation. The living and dining area with open-plan kitchen spans 39.2 m², and two large double-glazed patio doors lead out onto the terrace and garden, which extends along the entire length of the apartment.

Highlight ist die hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Kochinsel, ideal für alle, die gerne kochen und dabei nicht von der Gesellschaft im Wohnbereich abgeschnitten sein wollen.A highlight is the premium kitchen featuring a natural stone worktop and cooking island, ideal for those who love to cook whilst remaining part of the social atmosphere in the living area.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein eigenes, großes, bodentiefes Fenster für frische Luft und Tageslicht. Ein separates WC, ein Vorraum und ein Abstellraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab.The bathroom is comprehensive: double washbasin, shower and bathtub, washing machine connection and its own large floor-to-ceiling window providing fresh air and natural daylight. A separate WC, entrance hall and storage room complete the thoughtfully planned room layout.

Von allen Wohnbereichen geht es ebenerdig und barrierefrei direkt auf die ca. 46,65 m² große Sonnenterrasse mit 2 großen, elektrischen Markisen und den privaten Garten mit ca. 32,52 m² hinaus, mit freiem Blick auf den Untersberg. Die Terrasse mit anschließender Rasenfläche bietet genug Platz für Gartenmöbel, Liegestühle und eigene Pflanzenbeete.From all living areas, level access and barrier-free passage lead directly onto the approximately 46.65 m² sunny terrace with 2 large electric awnings and the private garden of approximately 32.52 m², with unobstructed views of the Untersberg. The terrace with adjoining lawn provides ample space for garden furniture, loungers and individual planting beds.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu, zwei Tiefgaragenplätze können optional für je 30.000,- dazu erworben werden.A cellar compartment is included, and two underground parking spaces can optionally be purchased for 30,000 euros each.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Terrassenwohnung

ZustandCondition

Neuwertig

WohnflächeLiving area

106.3 m²

ZimmerRooms

4

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

2019

Energie (HWB)Energy (HWB)

43 kWh/m²a · B

ObjektnummerReference

00658

LageLocation

Morzg zählt zu den grünsten und ruhigsten Vierteln Salzburgs, geprägt von altem Baumbestand und der Nähe zu Hellbrunn und dem Salzburger Zoo. Wer die Stadt trotzdem schnell erreichen will, ist von hier in wenigen Minuten in der Altstadt oder an der Salzach. Das Objekt „House-Feeling“ in Morzg eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit echtem Garten statt Balkon suchen, Wohnen im Grünen, mit Untersberg-Blick, ohne auf die Stadt zu verzichten. Die Lage ist besonders familienfreundlich und alltagstauglich: Arzt, Kindergarten und Volksschule befinden sich in weniger als 300m Entfernung und bequem zu Fuß zu erreichen.Morzg is counted among Salzburg's greenest and most peaceful districts, characterised by mature trees and proximity to Hellbrunn and Salzburg Zoo. Those who nonetheless wish to reach the city quickly will find themselves in the old town or at the Salzach within minutes. The property "House-Feeling" in Morzg is ideally suited to families or couples seeking a modern, high-quality furnished apartment with a genuine garden rather than a balcony, living amidst greenery with views of the Untersberg, without sacrificing access to the city. The location is particularly family-friendly and practical for everyday life: a doctor's surgery, kindergarten and primary school are all within less than 300 metres and easily accessible on foot.