4-Zimmer-Dachgeschosswohnung „Hochgefühl“Four-room Attic Apartment "High Spirits"

Die ImmobilieThe property

Willkommen in der 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung „Hochgefühl“ am Waldrand mit rund 84 m² Wohnfläche. Der Name ist hier Programm: Die außergewöhnliche Raumhöhe von über 4,5 Metern verleiht den Räumen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit.Welcome to the four-room attic apartment "High Spirits" at the forest edge with approximately 84 m² of living space. The name is programme here: the exceptional ceiling height of over 4.5 metres lends the rooms an impressive sense of spaciousness and openness.

Der Lift bringt Sie bequem in Ihre Etage, von der aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.The lift brings you conveniently to your floor, from which a magnificent view of the surrounding landscape unfolds. High-quality oak parquet flooring is laid throughout the living areas.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² und luftiger Raumhöhe bietet direkten Zugang zur über 18 m² großen Sonnenterrasse, die mit ihrer Aussicht zu jeder Jahreszeit begeistert. Sie lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die moderne Küche mit eigenem Fenster ist dezent vom Wohnraum abgesetzt und dennoch offen in das Gesamtkonzept integriert.The open-plan living and dining area of approximately 28 m² with its airy ceiling height offers direct access to the sun terrace, which exceeds 18 m² and delights with its views throughout the year. It invites both relaxed hours and convivial moments with family and friends. The harmonious connection between interior and exterior creates a bright, welcoming living ambience. The modern kitchen with its own window is discreetly set apart from the living space yet remains openly integrated into the overall concept.

Das Hauptschlafzimmer mit über 15 m² verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13,5 m² stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.The master bedroom of over 15 m² features a walk-in wardrobe and direct access to the terrace, offering a high degree of privacy and comfort. Two further bright rooms of approximately 15 m² and 13.5 m² are available flexibly as children's, guest or home office rooms. The windows are equipped with electric blinds.

Das moderne Badezimmer auf rund 7 m² verfügt über eine komfortable Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne am Fenster und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für zusätzlichen Stauraum steht ein rund 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.The modern bathroom of approximately 7 m² features a comfortable shower, washbasin, washing machine connection and a bathtub by the window, offering high everyday comfort. A separate WC complements the room offering sensibly. Additional storage space is provided by a cellar compartment of approximately 7 m².

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 18.000 sowie ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 7.000 erworben werden.Optionally, a basement parking space can be purchased for € 18,000 and an open parking space for € 7,000.

Bei Förderwürdigkeit kann die Wohnbauförderung der Verkäufer übernommen werden (ca. 18.000€)Should the property qualify for subsidies, the seller can assume the residential building subsidy (approximately € 18,000).

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Dachgeschosswohnung

ZustandCondition

Neuwertig

WohnflächeLiving area

84 m²

ZimmerRooms

4

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

2017

Energie (HWB)Energy (HWB)

25 kWh/m²a · A

ObjektnummerReference

00627

LageLocation

Großgmain liegt im idyllischen Grenzgebiet zwischen Salzburg und Bayern und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Flachgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie dem beeindruckenden Blick auf den Untersberg. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ergibt. Die gute Grundversorgung im Ort sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden die hohe Lebensqualität ab.Großgmain is situated in the idyllic border region between Salzburg and Bavaria and ranks among the most sought-after residential areas in the Flachgau. The municipality impresses with its peaceful, nature-oriented surroundings offering high recreational value, as well as the impressive views of the Untersberg. At the same time, the city of Salzburg is within reach in just a few minutes, creating an ideal combination of rural tranquillity and urban proximity. The good local amenities and numerous leisure and recreational opportunities in nature round off the high quality of life.