5Z-Wohnung "Balkon-Double" in ParschFive-room apartment "Balkon-Double" in Parsch

Die ImmobilieThe property

Willkommen in der modernisierten 5-Zimmer-Wohnung „Balkon-Double“ im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit gleich zwei Balkonen: Einem Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden sowie einem Ostbalkon, ideal fürs Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier genießen Sie angenehme Ausblicke in den grünen Innenhof sowie auf die umliegende Bergwelt.Welcome to the modernised five-room apartment "Balkon-Double" in the popular Salzburg district of Parsch. This spacious apartment impresses with its thoughtfully planned layout featuring two balconies: a south-facing balcony for sunny hours and an east-facing balcony, ideal for breakfast or your morning coffee. Here you enjoy pleasant views over the green courtyard and the surrounding mountain landscape.

Über den zentralen Vorraum mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC sind sämtliche Räume separat erreichbar. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Dadurch eignen sich die Räume ideal als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Dank der klaren Trennung vom Wohnbereich bieten die Schlafzimmer ausreichend Ruhe und Privatsphäre.All rooms are easily accessible via the central entrance hall with practical storage room and guest toilet. The apartment offers three well-proportioned bedrooms ranging from approximately 13 to 16 m². This makes the rooms ideal as a master bedroom and children's rooms, guest bedroom or home office. Thanks to the clear separation from the living area, the bedrooms provide ample peace and privacy.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit über 28 m² Fläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum optisch erweitert. Die Essküche ist großzügig und funktional angelegt und bietet ausreichend Platz zum Kochen wie auch zum Verweilen.The heart of the apartment is the spacious living and dining room with over 28 m² of floor space. Large windows provide plenty of natural light, whilst direct access to the balcony visually expands the living space. The kitchen-diner is generously and functionally designed and offers plenty of room for cooking as well as relaxing.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als WG, da alle Zimmer zentral vom Gang aus begehbar sind. Die Lage des Objekts ist äußerst zentral und hinsichtlich Infrastruktur bestens angebunden: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, S-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich direkt in der Anlage.The apartment is excellent for families, couples seeking space or as a shared flat, as all rooms are accessible from the central hallway. The location of the property is extremely central and exceptionally well served by infrastructure: kindergarten, primary and secondary school, doctors, S-Bahn and public transport are within a few minutes' walk, and a supermarket is located directly in the building.

Die Allgemeinelektrik im Gebäude wurde bereits saniert, der Kostenanteil von den Verkäufern mit Einmalzahlung getilgt. Die Fenster wurden auf Kosten der Verkäufer 2015 erneuert.The general electrical installation in the building has already been renovated, with the cost share paid by the sellers in a one-off payment. The windows were replaced at the sellers' expense in 2015.

Betriebskostenübersicht:, Betriebskosten: 238,74 €, Warmwasser: 38,87 €, Heizung: 148,71 €, Verwaltung: 45,13 €, Instandhaltungsbeitrag: 124,22 €, Garage: 14,82 €Operating costs overview: Operating costs: €238.74, Hot water: €38.87, Heating: €148.71, Administration: €45.13, Maintenance contribution: €124.22, Garage: €14.82

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional um 25.000 € erworben werden.A cellar compartment of approximately 10 m² is available. An underground parking space can optionally be purchased for €25,000.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Etagenwohnung

ZustandCondition

Gepflegt

WohnflächeLiving area

103.01 m²

ZimmerRooms

5

SchlafzimmerBedrooms

3

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

1970

Energie (HWB)Energy (HWB)

53 kWh/m²a · C

ObjektnummerReference

00582

LageLocation

Parsch, eine der beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung optimal zusammen. Die Lage ist äußerst zentral und bestens angebunden: S-Bahn, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Spar-Markt befinden sich direkt im Haus. Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein fußläufig erreichbares Highlight ist das aus dem Biedermeier stammende Schloss Arenberg mit seinem wunderschönen Skulpturenpark.Parsch, one of the most sought-after residential areas in the south-east of the Mozart city. Here, green countryside and urban lifestyle come together perfectly, with excellent shopping, leisure and recreational facilities. The location is extremely central and exceptionally well connected: the S-Bahn, public transport and a Spar supermarket are located directly in the building. The old town along the Salzach is quickly accessible, as are the city mountains. A highlight within walking distance is Schloss Arenberg, dating from the Biedermeier period, with its beautiful sculpture park.