Balkonwohnung „Mehr Raum in Aussicht“ mit ausbaufähigem DachgeschossBalcony Apartment "More Space in Prospect" with Developable Attic Storey

Die ImmobilieThe property

Die Süd-West-Balkonwohnung „Mehr Raum in Aussicht“ bietet bereits heute ein großzügiges und komfortables Zuhause und zugleich die seltene Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern. Auf zwei Ebenen, im 1. Obergeschoss sowie im künftig ausbaubaren Dachgeschoss, kann ein geräumiges Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Potenzial entstehen.The south-west-facing balcony apartment "More Space in Prospect" already offers a spacious and comfortable home today, whilst also presenting the rare opportunity to significantly expand the living space in the future. Across two levels, on the first floor and in the attic space which can be developed in future, a generous living concept with extraordinary potential can be created.

Im 1. Obergeschoss mit rund 75 m² befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die separate Küche mit angrenzender Speis sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht und eignet sich ideal für den täglichen Wohnbedarf.On the first floor, spanning approximately 75 m², is the central living area of the apartment. The separate kitchen with adjoining pantry provides practical comfort for everyday living. The generous living room impresses with large window areas and direct access to the south-west-facing balcony, creating a bright and pleasant living atmosphere. This level is complemented by two bedrooms, a spacious bathroom with window, a separate WC and two storage rooms. The room layout is functional and well thought out, making it ideal for daily living requirements.

Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit über 215 m² Wohnnutzfläche und großzügiger Raumhöhe eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und zur Realisierung einer vollwertigen Maisonette in der Zukunft.A particular highlight is the attic space, which has not yet been developed. With over 215 m² of usable living space and generous ceiling height, it opens up diverse possibilities for expanding the living space and realising a fully fledged maisonette in the future.

Eine Einreichplanung für die Wohnraumerweiterung wurde bereits über die Gemeinde, unter der Auflage der untrennbaren Verbindung mit der Bestandswohnung, genehmigt, jedoch von Verkäuferseite nicht fertig gestellt. Diese Ausbauplanung sieht die Erschließung mit einer Wendeltreppe für zusätzlichem Raum im Dachgeschoß für weitere 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie Abstellräume vor. Die geplante Neuerrichtung beinhaltet eine ca. 15m² große Dachterrasse und Dachflächenfester, die Beheizung über eine separate Gastherme sowie einen Holzkamin in einem der großzügigen Räume. Die für den geplanten Ausbau nötigen Verrohrungen sind bereits umgesetzt worden.A planning application for the expansion of living space has already been approved by the municipality, subject to the condition of inseparable connection with the existing apartment, but has not been completed by the seller. This expansion plan provides for access via a spiral staircase to additional space in the attic for a further 6 rooms, kitchen, 2 bathrooms and storage rooms. The planned new construction includes an approximately 15 m² roof terrace and roof windows, heating via a separate gas boiler and a wood burning stove in one of the spacious rooms. The pipework required for the planned expansion has already been installed.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Kellerabteile mit insgesamt über 20 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils um 20.000 € erworben werden können.The offering is rounded off by four cellar compartments totalling over 20 m². Additionally, two garages are available, each of which can be purchased for €20,000.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Etagenwohnung

ZustandCondition

Gepflegt

WohnflächeLiving area

294 m²

ZimmerRooms

5

SchlafzimmerBedrooms

2

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

1992

Energie (HWB)Energy (HWB)

114 kWh/m²a · D

ObjektnummerReference

00576

LageLocation

Eugendorf liegt vor den Toren der Stadt Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sowohl über die Autobahn A1 als auch durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Salzburg. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort, während Seen, Golfplätze und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Erholung bieten. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch im Grünen wohnen möchten.Eugendorf is situated just outside the gates of Salzburg and offers an ideal combination of rural tranquillity and urban proximity. The municipality is exceptionally well connected in terms of transport, both via the A1 motorway and through bus and S-Bahn rail connections to Salzburg. Local shops, schools, restaurants and leisure facilities are located within the village, whilst lakes, golf courses and numerous cycling and hiking trails provide recreation in the immediate vicinity. The location is particularly attractive for commuters and families who appreciate proximity to the city yet wish to live surrounded by greenery.