3,5 Z-Balkonwohnung "Golden Hour"3.5-room Balcony Apartment "Golden Hour"

Die ImmobilieThe property

Moderne 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung „Golden Hour“ in MaxglanModern 3.5-room terrace apartment 'Golden Hour' in Maxglan

Diese stilvolle Wohnung bietet sonnige Stunden auf der Südwest-Terrasse und rund 106 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Salzburg - Maxglan.This stylish apartment offers sunny hours on the south-west terrace and approximately 106 m² of living space with high-quality fittings in a quiet location in Salzburg, Maxglan.

Auf der Hauptebene im 1. OG erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit über 15 m². Zwei weitere Zimmer sowie ein kleinerer Raum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.On the main level in the 1st floor, you will find a bright living and dining area with a fully equipped kitchen and direct access to the sunny terrace with over 15 m². Two further rooms and a smaller space offer versatile uses. This level is complemented by an elegant bathroom with bathtub and washbasin, a separate WC, and a practical storage room for washing machine and tumble dryer.

Ein besonderes Highlight ist das rund 41 m² große ausgebaute Untergeschoss mit luftiger Raumhöhe, Dachflächenfenstern und eigenem Badezimmer, ideal für Sportbegeisterte, als Fitness- oder Hobbybereich.A particular highlight is the approximately 41 m² expanded basement with generous ceiling height, roof windows, and its own bathroom, ideal for sports enthusiasts as a fitness or hobby area.

Das Untergeschoss ist dank Dachflächenfenstern angenehm hell und mit Laminatböden ausgestattet. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Fitnessraum, Lagerfläche oder Saunabereich. Diese Souterrainfläche ist über einen separaten Eingang vom Stiegenhaus erreichbar und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC.The basement is pleasantly bright thanks to roof windows and is fitted with laminate flooring. It offers versatile uses, such as a hobby or fitness room, storage space, or sauna area. This basement space is accessible via a separate entrance from the stairwell and features a bathroom with shower and WC.

Moderne Ausstattungshighlights wie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, hochwertiger Eichenparkett, elektrische Rollläden, Videosprechanlage sowie eine nachhaltige Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort.Modern features such as underfloor heating on both levels, high-quality oak parquet, electric roller blinds, video intercom system, and a sustainable groundwater heat pump ensure high living comfort.

Die ruhige Anrainerlage überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Salzburger Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.The quiet residential location also impresses with excellent infrastructure: shopping facilities, schools, kindergartens, and Salzburg's old town are in the immediate vicinity.

Eine versperrbare Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Freistellplatz können gegen Aufpreis erworben werden.A lockable single garage with electric door and an additional open parking space can be purchased for an additional fee.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.The apartment is handed over unfurnished; the fitted kitchen is included in the purchase price.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Wohnung

ObjekttypType

Terrassenwohnung

ZustandCondition

Neuwertig

WohnflächeLiving area

147.75 m²

ZimmerRooms

3

SchlafzimmerBedrooms

2

BadezimmerBathrooms

1

BaujahrYear built

2011

Energie (HWB)Energy (HWB)

46.3 kWh/m²a · B

ObjektnummerReference

00602

LageLocation

Maxglan, Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verschmelzen Alt und Neu, Tradition und Moderne zu einer perfekten Einheit. In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf an Einkäufen und Kulinarik abdecken. Maxglan bietet zudem eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Familien. Der beliebte Stadtteil Mülln sowie das Stadtzentrum von Salzburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Flughafen Salzburg ist bequem erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.Maxglan, living at the highest level. Here, old and new, tradition and modernity blend into a perfect unity. In the immediate vicinity you will find shops, supermarkets, restaurants and cafés that cater to your daily shopping and culinary needs. Maxglan also offers a selection of schools, kindergartens and leisure facilities for families. The popular district of Mülln and Salzburg's city centre are just a few minutes' walk away and easily accessible by bicycle or public transport. Salzburg Airport is also conveniently accessible, which is particularly advantageous for frequent travellers.