Diese großzügige und modern gestaltete Wohnung auf zwei Etagen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage.
Das Gebäude wurde 2023 in moderner Optik und Massivbauweise mit energieeffizienter Dämmung und nachhaltiger Gebäudetechnik errichtet.
Die Wohnung befindet sich auf der Westseite der beiden obersten Geschoße des Gebäudes und besticht mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Süden Salzburgs sowie ihren zwei Terrassen mit West-Südwest-Ausrichtung.
Profitieren Sie von Salzach- und Zentrumsnähe sowie dichtgetakteten öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Restaurant- und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Erreichbarkeit von 300m Umkreis.
Dank der Fenster in 3 Himmelsrichtungen genießen Sie den ganzen Tag über Tageslicht und unterschiedliche Ausblicke in die locker bebaute Nachbarschaft mit ihren grünen Gärten und altem Baumbestand abseits der großen und nüchternen Wohnblocksiedlungen.
Elegante Echtholz-Parkettböden schaffen in den Wohnräumen ein warmes und behagliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sicherlich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Dachgeschoß auf beeindruckenden 34m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30 m², welches über das innenliegende Stiegenhaus gleich gegenüber der Eingangstüre erschlossen wird. Von hier gelangen Sie direkt in den ideal geschnittenen Südwest-Terrassenbereich mit Lärchenholzdielen, frostsicherem Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung.
In diesem Geschoß befindet sich auch das separate Gäste-WC mit Waschbecken.
Die zwei vom Flur aus zugänglichen Zimmer im Obergeschoß eignen sich ideal als Schlafzimmer oder für die Nutzung als Homeoffice. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur West-Terrasse, welche sich fast über die gesamte Hauslänge erstreckt. Hier gelangen Sie auch in das geräumige Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in den praktischen Abstellraum.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Tiefgeschoß bietet über 7m2 zusätzlichen Stauraum und ist mit einem praktischen Stromanschluss ausgestattet, der bereits direkt an den Wohnungszähler angeschlossen ist.
Zudem ist ein eigener Carportparkplatz für Sie reserviert.
Auf Wunsch können hochwertige Fensterplissees sowie Wand- und Deckenlampen vom Vormieter abgelöst werden.
Hochwertige Technik und dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren sorgen in Verbindung mit einer effizienten Wärme- und Warmwasseraufbereitung für zeitgemäße Nachhaltigkeit und erfreulich niedrige Betriebskosten.
Diese attraktive Wohnung wird beginnend mit 01.09.2026 vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Nach Absprache und Einigung mit der Vermieterseite ist eine spätere Verlängerung möglich.
Provisionsfrei für private Mieter, sonst 2 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Ein kleines – haftpflichtversichertes – Haustier ist nach Absprache erlaubt.
Freuen Sie sich über Top – Infrastruktur in Wohnungsnähe:
+ Bushaltestellen für die Buslinien 3, 8, 11, 12, 14 und 22
+ Spielplätze
+ Kindergärten
+ Grundschule und weiterführende Schulen in naher Umgebung
+ Das Einkaufszentrum “Zentrum Herrnau” mit Supermarkt und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Profitieren Sie von moderner Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:
+ elektrisch betriebener Sonnenschutz
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ bodenbündige Dusche, verfliest mit Rinne und Echtglasabtrennung
+ moderne Geräte in der offenen Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Satelliten-Gemeinschaftsanlage
+ Gebäudezentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (Wärmepumpe/Photovoltaik)
+ Fußbodenheizung, teils elektronische Einzelraum-Wärmeregelung
+ Zentrale Haus-Schließanlage – ein Schlüssel sperrt alle Gebäuderäumlichkeiten
+ Gesamtenergieeffizienzfaktor A+
Lage:
Salzburg-Süd – Josefiau:
Dieser Stadtteil ist im begehrten Süden Salzburgs und am westlichen Salzachufer gelegen.
Hier finden Sie einladende Restaurants, tolle Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Schulen, Krabbelstuben sowie Kindergärten.
Das beliebte Freibad “Aya-Bad” wartet auf Ihren Besuch an heißen Sommertagen !
Der Stadtteil ist geprägt von Wohn- sowie Parkanlagen und durch den kurzen Weg zum Salzachufer erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
