Über 6.000 m² Entwicklungspotenzial mit laufender Stromproduktion – jetzt Zukunft gestalten!
In gefragter Lage von Anif, direkt am südlichen Stadtrand von Salzburg, befindet sich dieses großzügige, ebene Grundstück mit rund 6 070 m² Fläche – aktuell als Deponiegebiet ausgewiesen, aber mit nachhaltiger Perspektive: Bereits heute wirtschaftlich genutzt durch eine moderne Photovoltaikanlage (40 kWp), ist das Areal ein spannendes Asset für Investoren mit Weitblick.
Nachhaltige Nutzung bereits in Betrieb
Im Jahr 2025 wurde auf dem Grundstück ein vertikal montierter Solarpark installiert. Diese Bauweise sorgt dafür, dass die Anlage auch im Winter schneefrei bleibt und somit ganzjährig Erträge liefert. Eine technische Erweiterung der Anlage ist bereits vorbereitet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Aktuell: Deponiegebiet mit Entwicklungsperspektive
Die Liegenschaft ist derzeit im Altlasteninformationssystem als ehemalige Deponiefläche (Salzburg-S1) gelistet. Laut Gemeinde besteht die Möglichkeit einer Umwidmung in Gewerbegebiet, sofern ein Bodenbereinigungskonzept vorgelegt und umgesetzt wird. Wichtig dabei: Eine isolierte Bereinigung nur dieses einzelnen Grundstücks ist nicht möglich, da es sich um übergreifende Altlasten handelt. Daher muss die gesamte Deponieanlage, also das gesamte Gebiet, saniert und entfernt werden. Hierfür bestehen jedoch Fördermöglichkeiten, sodass die Kosten nicht ausschließlich vom Eigentümer zu tragen sind.
Ein idealer Käufer wäre daher jemand mit guten Kontakten zur Gemeinde oder zu den Förderstellen für kontaminierte Flächen, der das Potenzial optimal ausschöpfen kann. Entscheidend ist, dass jemand den ersten Schritt setzt, die Gemeinde motiviert und auch die weiteren Grundstückseigentümer einbindet. Ziel ist es, gemeinsam mit dem Umweltbundesamt ein Sanierungskonzept zu entwickeln, um die Altlasten nachhaltig zu beseitigen und so langfristig eine sichere, qualitativ hochwertige Umgebung für zukünftige Generationen zu schaffen.
Umgebung & Widmung
•Umgebung geprägt von gewerblich gewidmeten Parzellen
•Aktuell Grünland mit Altlastenstatus
•Potenzielle Umwidmung in Gewerbegebiet nach gesamthafter Bodenbereinigung möglich
•Ruhige, gut erreichbare Lage im Einzugsgebiet Salzburg Süd
Key Facts:
•Grundstücksgröße: ca. 6 070 m²
•Aktuelle Nutzung: PV-Anlage mit 40 kWp, ertragbringend
•Vertikale Bauweise – optimal für ganzjährige Stromproduktion
•Erweiterung der PV-Anlage vorbereitet
•Ehemaliges Deponiegelände (Salzburg-S1) – Infos: https://altlasten.umweltbundesamt.at/altlasten/?servicehandler=publicgis&UBAIDS=72132
Lage:
Anif – im grünen Süden der Festspielstadt.
Fernab der Innenstadt: hier finden Sie blumengeschmückte Häuser, viel Grün und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs prägen das Bild.
Die angenehme Abgeschiedenheit, das intakte Dorfleben und die verkehrsgünstige Lage haben Anif zu einem Nobelort vor Salzburgs Toren aufsteigen lassen.
Sonstige Angaben:
4158 Herr RESCH
