Willkommen in der modernisierten 5-Zimmer-Wohnung „Balkon-Double“ im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch.
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit gleich zwei Balkonen: Einem Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden sowie einem Ostbalkon – ideal fürs Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier genießen Sie angenehme Ausblicke in den grünen Innenhof sowie auf die umliegende Bergwelt.

Über den zentralen Vorraum mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC sind sämtliche Räume separat erreichbar. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Dadurch eignen sich die Räume ideal als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Dank der klaren Trennung vom Wohnbereich bieten die Schlafzimmer ausreichend Ruhe und Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit über 28 m² Fläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum optisch erweitert. Die Essküche ist großzügig und funktional angelegt und bietet ausreichend Platz zum Kochen wie auch zum Verweilen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als WG, da alle Zimmer zentral vom Gang aus begehbar sind.
Die Lage des Objekts ist äußerst zentral und hinsichtlich Infrastruktur bestens angebunden: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, S-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich direkt in der Anlage.

Die Allgemeinelektrik im Gebäude wurde bereits saniert, der Kostenanteil von den Verkäufern mit Einmalzahlung getilgt. Die Fenster wurden auf Kosten der Verkäufer 2015 erneuert.

Betriebskostenübersicht:
– Betriebskosten: 238,74 €
– Warmwasser: 38,87 €
– Heizung: 148,71 €
– Verwaltung: 45,13 €
– Instandhaltungsbeitrag: 124,22 €
– Garage: 14,82 €

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² steht zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional um 25.000 € erworben werden.

Lage:

Parsch – eine der beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung optimal zusammen. Die Lage ist äußerst zentral und bestens angebunden: S-Bahn, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Spar-Markt befinden sich direkt im Haus.

Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein fußläufig erreichbares Highlight ist das aus dem Biedermeier stammende Schloss Arenberg mit seinem wunderschönen Skulpturenpark.