„Village Nonntal“ – 4-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon, Stellplatz & Erstbezug nach Sanierung

Diese hochwertig sanierte Eckwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs – im beliebten Stadtteil Nonntal. Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Südwest-Balkon und Fenster in drei Himmelsrichtungen, die eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich das Familienleben ideal gestalten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abenden im Freien. Drei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet:
• Neue Tischlerküche mit eleganter Naturstein-Arbeitsplatte
• Komplett kernsaniertes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, WC, Oberlichtverglasung und großformatigen Fliesen
• Separates, ebenfalls kernsaniertes WC, ebenfalls mit großformatigen Fliesen
• Neuer Eichenparkettboden
• Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen
• Frisch ausgemalte Räume

Damit präsentiert sich die Wohnung erstklassig im Erstbezug nach Sanierung.

Zur Wohnanlage gehören eine Waschküche sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarageneinfahrt erreichbar ist. Zusätzlich stehen direkt beim Wohnungsaufgang Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Freistellplatz zum Kaufpreis von € 15.000,– rundet dieses attraktive Angebot ab. Optional können TG-Plätze dazu gemieten werden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf € 343,– und setzen sich aus Akonti für Betriebskosten (€ 226,–), Warmwasser (€ 16,–) und Heizung (€ 100,–) zusammen. Zusätzlich wird eine monatliche Rücklage von € 77,– vorgeschrieben.
Rücklagenstand per 31.12.24: € 167.900,–

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 484.000,–; inklusive Stellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 499.000,–.

Lage:

Lage – Salzburg Nonntal

Nonntal gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Die Lage vereint Ruhe und Grün mit unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Schulen, Kindergärten, Gymnasien und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Parks und Sportanlagen befinden sich direkt in der Umgebung. Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Flughafen und Westautobahn bleibt man auch mobil jederzeit flexibel.