Anhand verschiedener Indikatoren wird die Situation von Privathaushalten in Österreich statistisch aufbereitet. Datengrundlage bilden u.a. Stichprobenerhebungen der Statistics Austria (z.B. Mikrozensus-Wohnungserhebung der Hauptwohnsitzwohnungen oder EU-SILC Einkommen und Lebensbedingungen).
Die durchschnittliche Wohnfläche in Quadratmeter pro Person liegt laut Mikrozensus der Statistics Austria in Österreich zwischen 30,2 und 56,2 m², am größten ist die verfügbare Wohnfläche pro Person bei Haus- und Wohnungseigentum. Hier ist auch die statistisch erhobene Zufriedenheit mit der Wohnsituation am höchsten.
Salzburg liegt mit seinem Anteil von nur 17% Gemeinde- oder Genossenschaftswohnungen klar unter dem Österreichschnitt, der von Wien mit 28% angeführt wird. Salzburgs hoher Anteil an Wohnungseigentum steht im Österreich-Ranking nach weiteren westösterreichischen Bundesländern Tirol und Vorarlberg am dritten Platz.
Die Pressemitteilung der Statistik Austria vom 06.06.2025 sieht die Wirtschaftsleistung Österreichs nach den rückläufigen 2 Jahren davor wieder auf leichtem Kurs der Erholung, unterstützt durch den höheren Konsum öffentlicher Stellen sowie der Privathaushalte.
Die Mieten stiegen 2024 mit 4,8% stärker als die Gesamtinflation. Salzburg verzeichnete die höchsten Preise an durchschnittlichen Mieten inkl. Betriebskosten, gefolgt von Tirol und Vorarlberg. Dies kann auch durch eine hohe Anzahl von privaten Vermietern erklärt werden.
Die durchschnittliche Vertragsdauer am privaten Mietmarkt liegt in Österreich lediglich bei 2,4 Jahren, auffallend im Westen Österreichs ist die hohe private Mietquote. Salzburg liegt hier nach Tirol und Vorarlberg mit 57% am dritten Platz.
Die Neubautätigkeit sank auf den niedrigsten Stand seit 2010.
Infina prognostiziert im Kaufsegment für 2025 steigende Neubaupreise und stabiles Preisniveau im Bereich gebrauchter Wohnungen und erwartet Mietpreissteigerungen in zentralen Lagen um 5,2%, auch aufgrund rückläufiger Neubautätigkeit.
Sinkende Energiepreise, eine rückläufige Inflationsrate, Leitzinssenkungen und das Auslaufen der Immobilienkreditvergaberichtlinien der KIM-Verordnung milderten die Kreditkonditionen, was jedenfalls zu einer Stabilisierung mit leichtem Wachstum bei der Neuvergabe von Wohnkrediten an private Haushalte führte.
In der Kulturstadt Salzburg beschreibt Infina – bei knappem Wohnraum und hoher Kaufkraft seiner Einwohner – Preissteigerungen des Wohnwerts im Durchschnitt von bis zu 8,3%, im sogenannten Speckgürtel rund um Salzburg in Spitzenlagen sogar 11%.
Salzburg als kultureller Hotspot ist – laut Salzburger Nachrichten – gerade aufgrund seiner überschaubaren Fläche als „place to be“ sehr gefragt, ebenso wie seit Jahren die Immobilien Salzburgs. Die besondere Atmosphäre Salzburgs wirkt anziehend, bewirkt steigende Einwohnerzahlen und Immobiliensuchende und überzeugt mit viel Natur und Plätzen für Erholung als idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Im Salzburger Andräviertel – fußläufig zum historischen Zentrum mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot gelegen – befinden sich für Suchende von Miet- oder Eigentumswohnungen laut Salzburger Nachrichten einige der schönsten Objekte der Stadt, auch wenn die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Als lohnend wird auch der Blick in die Umlandbereiche beschrieben – hier befinden sich landschaftlich reizvolle Plätze bei gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur, wie zum Beispiel in Seekirchen am Wallersee oder Wals-Siezenheim.
FAZIT
Die Zufriedenheit der österreichischen Bewohner ist laut der Statistics Austria in den eigenen 4 Wänden am höchsten, Westösterreich mit Salzburg hat einen hohen Anteil von Wohnraum im Eigentum, ebenso einen hohen Anteil an privat vermarkteten Mietwohnungen, welche im Österreichvergleich zu höchsten Werten angeboten werden.
Der Anteil günstiger Genossenschafts- und Gemeindewohnungen für langfristige Miet-Perspektiven ist in Salzburg äußerst gering, die Quote von privaten Vermietern hoch, was das Niveau der ohnedies hohen Mietpreise und den angespannten Mietmarkt weiter begünstigt. Neubautätigkeit ist in Österreich generell, aufgrund der knappen Bodenfläche in Salzburg besonders rückläufig. Die Stadt Salzburg bleibt dank hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot ein gefragter Immobilienstandort. Eine Suche im Umland lohnt sich ebenso.
Die Chancen der erfolgreichen Finanzierung von eigenem Wohnraum steigen.
Für Immobilienbesitzer heißt das, 2025 ist ein guter Zeitpunkt, um den Markt neu zu sondieren: Ob Verkauf, Kauf oder Halten – fundierte Information und professionelle Beratung (z.B. durch IMMORIST) helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und die unerwarteten Chancen dieser Marktphase zu nutzen.
Hinweis: Stand: Oktober 2025, IMMORIST® Copyright – All Rights Reserved © 2025
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