„Showtime“ das Investment

  • €5,400,000
Angesagt Kauf
  • Objekt Typ
  • Haus & Geschäftslokal
  • 5278
  • Objekt ID
  • 724
  • 883
  • Lot
  • 1972
  • Baujahr
Angesagt

„Showtime“ das Investment

  • €5,400,000

Übersicht

Objekt ID: 5278
  • Objekt Typ
  • Haus & Geschäftslokal
  • 5278
  • Objekt ID
  • 724
  • 883
  • Lot
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

„Showtime“ das Investment – Kapitalanlage für Generationen

In direkter Nachbarschaft zum Salzburger Schauspielhaus unweit der Salzburger Altstadt thront das lukrative Wohn- und Geschäftshaus „Showtime“. Mit insgesamt ca. 724m² Wohnnutzfläche, 16 Wohneinheiten und einem großen Geschäftslokal performt dieses Mehrfamilienhaus großartig.

It´s „Showtime“ das Drehbuch der fünf Performer:

Kellergeschoss:
Das sanierte Kellergeschoss bietet eine Fläche von über 215 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes Geschäftslokal in guter Frequenzlage und ausreichend Parkmöglichkeiten und über 230 m² Fläche. (GE01)

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 8. Wohneinheiten, diese teilen sich wie folgt auf:

Top 1 / 1. OG Wohnung mit ca. 22,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 2 / 1. OG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 3 / 1. OG Wohnung mit ca. 23,00 m² Wfl. ohne Balkon
Top 4 / 1. OG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 5 / 1. OG Wohnung mit ca. 22,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 6 / 1. OG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 7 / 1. OG Wohnung mit ca. 23,00 m² Wfl. ohne Balkon
Top 8 / 1. OG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon

Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6. Wohneinheiten, diese teilen sich wie folgt auf:

Top 9 / DG Wohnung mit ca. 22,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 10 / DG Wohnung mit ca. 46,00 m² Wfl. zzgl. ca. 11 m² Balkon
Top 11 / DG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 12 / DG Wohnung mit ca. 22,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 13 / DG Wohnung mit ca. 26,00 m² Wfl. zzgl. ca. 4 m² Balkon
Top 14 / DG Wohnung mit ca. 46,00 m² Wfl. zzgl. ca. 11 m² Balkon

2. Dachgeschoss
im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 2. Wohneinheiten, diese teilen sich wie folgt auf:

Top 15 / 2.DG Wohnung mit ca. 55,00 m² Wfl.
Top 16 / 2.DG Wohnung mit ca. 57,00 m² Wfl.

Der Großteil der Wohnungen ist in einem guten Zustand.
Alle Wohnungen sind derzeit befristetet vermietet (3 Jahres Verträge), wobei die Mieten derzeit sehr konservativ angesetzt sind.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen p.m des Wohn und Geschäftshauses belaufen sich auf: 11.249€ exkl. Betriebskosten. – Rendite ca. 2,49%.

Potenzial: Aus unserer Sicht wären in den nächsten Jahren, bei Mietanpassung Nettomieteinnahmen p.m in Höhe von 13.461€ exkl. Betriebskosten performbar. – Rendite ca 2,99%.

Lage:

Die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt und die optimale Verbindung von Infrastruktur und Naherholung machen den Stadtteil Nonntal zur klaren Nr. 1 der wohn- und lebensqualität. Angrenzend an den Festungsberg und den Nonnberg – mit dem Benediktinenstift Nonnberg, das dem Nonntal seinen Namen gab – bietet der traditionsreiche Stadtteil eine bunte Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, einladenden Kultureinrichtungen und wunderbaren Grünzonen zur Erholung.

Der Stadtteil Nonntal bietet eine große Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der Universität aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften und Sportmöglichkeiten. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Den Salzburg Airport, den Bahnhof und die Westautobahn erreicht man in wenigen Minuten.

 

Details

Aktualisiert am Oktober 18, 2022 beim 1:25 pm
  • Objekt ID: 5278
  • Preis: €5,400,000
  • Objekt Größe: 724
  • Landfläche: 883
  • Baujahr: 1972
  • Objekt Typ: Haus & Geschäftslokal
  • Objekt Status: Kauf

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