Mittelhaus “Frühlingserwachen”

Charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 102 m2 Wohnfläche im EG und OG, zuzüglich ca. 51 m2 Wohnnutzfläche im DG und ca. 51 m2 Vollkeller. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 364 m2 und liegt in idealer Süd-West-Ausrichtung, wobei 2 Gärten mit dazugehöriger Garage separt parzelliert sind.

Die Lage ist sehr ruhig und sie bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Bus in unmittelbarer Nähe und ganz rasch sind Sie in der Innenstadt.

Das Haus wünscht sich eine liebevolle Renovierung und freut sich auf die neuen Eigentümer.

Gleich beim Eingang erwartet Sie ein Vorraum mit Garderobe und ums Eck ein kleines Homeoffice oder ”Mini-Bibliothek”, sowie ein Gäste-WC. Weiters führt es Sie in die gemütliche Küche mit Durchreiche ins große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den lauschigen Garten, wo Sie und Ihre Familie bestimmt gemütliche Sonnenstunden verbringen werden und sich Ihre wohlverdiente Pause vom Alltag gönnen. Ein Außenzugang in das voll unterkellerte Untergeschoss ist sehr praktisch, z.B. für diverse Gartengeräte und Ähnliches.

Genügend Platz für Rückzug finden Sie im 1. und 2. OG mit insgesamt vier gemütlichen Zimmern und einem Bad mit Fenster und Wanne, sowie der WM-Anschluss und das WC, ebenfalls mit Fenster. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

BJ ca.1954 und der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend zuzuordnen. Geringe laufende Kosten, Fernwärme. EA i.A.

Lage

Itzling ist ein zentraler Stadtteil im Norden von Salzburg und ganz nah am Grünen. Die gute Infrastruktur gehört ebenso zu den Vorteilen dieses Viertels wie die perfekte Bus- und Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof.

Zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Plain im erholsamen Landschaftsschutzgebiet sind es nur wenige Minuten. Der Alterbach verspricht Freizeitvergnügen mit seinen Spazier- und Radwegen und Sie sind ganz schnell an der Salzach.