Repräsentativer Geschäftsstandort in Bestlage der Salzburger Altstadt – Arbeiten & Wohnen kombinieren

Willkommen an einem außergewöhnlichen Ort, der Arbeiten auf höchstem Niveau mit der Möglichkeit zur privaten Nutzung verbindet:
Diese ab 1. Mai 2026 verfügbare Büro- oder Praxisfläche mit ca. 97 m² befindet sich in der rechten Altstadt von Salzburg und bietet einen traumhaften Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie das Nonnbergkloster.

Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Lage, ihre repräsentative Wirkung und eine durchdachte Raumstruktur, die es ermöglicht, berufliche Tätigkeit und privates Wohnen elegant zu kombinieren – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Raum & Nutzung

Großzügige Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Altstadt und ihre Wahrzeichen.
Die Atmosphäre ist ruhig, hochwertig und ideal für ein produktives, kreatives Arbeitsumfeld.

Die Fläche gliedert sich in:
•zwei großzügige Büroräume, flexibel nutzbar
•Kunden-WC mit Handwaschbecken
•separater Küchenraum mit Fenster – ideal als vollwertige Büroküche
•modernes Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Fenster, direkt neben einem der Büroräume

Gerade durch das voll ausgestattete Badezimmer sowie die separate Küche eignet sich diese Einheit hervorragend für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten kombiniert werden sollen – etwa für Praxisinhaber, Selbstständige oder Unternehmer, die einen privaten Rückzugsbereich ohne Kunden- oder Mitarbeiterzutritt wünschen.

Konditionen

•Nettohauptmietzins: € 1.945
•Nettobetriebskosten: ca. € 310
•Gesamtnettomiete: € 2.255 zzgl. 20 % USt

Ein Freistellplatz im Innenhof (Parkberechtigungskarte mit Schranken) kann optional nach Verfügbarkeit um € 140 netto angemietet werden.

Hinweise

Die Bürofläche ist derzeit noch vom aktuellen Mieter genutzt und noch nicht geräumt.
Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen hilfsweise eine nahezu identisch ausgestattete, benachbarte Einheit und dienen zur Veranschaulichung der hochwertigen Ausstattung.

Lage:

Die rechte Altstadt zählt zu den begehrtesten Adressen Salzburgs.
Historischer Charme, kurze Wege, die Nähe zur Salzach sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte schaffen ein Umfeld, das sowohl im Arbeitsalltag als auch in Pausen inspiriert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Für eine kurze Auszeit in der Natur bietet der Kapuzinerberg nette Wanderwege, um neue Energie zu tanken. Anschließend lädt die Linzergasse mit ihren vielfältigen Lokalen zu Speis und Trank.

Hier genießen Sie eine Symbiose aus den Vorzügen der Innenstadt und der Natur am altehrwürdigen Salzburger Stadtberg.