Markt & TrendsMarket & trends
Anhand verschiedener Indikatoren wird die Situation von Privathaushalten in Österreich statistisch aufbereitet. Datengrundlage bilden unter anderem Stichprobenerhebungen der Statistics Austria (z. B. die Mikrozensus-Wohnungserhebung der Hauptwohnsitzwohnungen oder EU-SILC zu Einkommen und Lebensbedingungen).The situation of private households in Austria is compiled statistically using various indicators. The data is based, among other things, on sample surveys by Statistics Austria (e.g. the microcensus housing survey of primary residences or EU-SILC on income and living conditions).
Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person liegt laut Mikrozensus der Statistics Austria in Österreich zwischen 30,2 und 56,2 m². Am größten ist die verfügbare Wohnfläche pro Person bei Haus- und Wohnungseigentum. Hier ist auch die statistisch erhobene Zufriedenheit mit der Wohnsituation am höchsten.According to the Statistics Austria microcensus, the average living space per person in Austria lies between 30.2 and 56.2 m². It is greatest where people own their house or apartment. This is also where the statistically recorded satisfaction with the housing situation is highest.
Salzburg liegt mit einem Anteil von nur 17 % Gemeinde- oder Genossenschaftswohnungen klar unter dem Österreichschnitt, der von Wien mit 28 % angeführt wird. Salzburgs hoher Anteil an Wohnungseigentum steht im Österreich-Ranking nach den westösterreichischen Bundesländern Tirol und Vorarlberg an dritter Stelle.With a share of only 17 % municipal or cooperative housing, Salzburg is clearly below the Austrian average, which is led by Vienna at 28 %. Salzburg's high share of home ownership ranks third in Austria, behind the western provinces of Tyrol and Vorarlberg.
Die Pressemitteilung der Statistik Austria vom 06.06.2025 sieht die Wirtschaftsleistung Österreichs nach den zwei rückläufigen Jahren zuvor wieder auf einem leichten Erholungskurs, gestützt durch den höheren Konsum öffentlicher Stellen sowie der Privathaushalte.The Statistics Austria press release of 06/06/2025 sees Austria's economic output back on a slight recovery course after the two declining years before, supported by higher consumption by public bodies and by private households.
Die Mieten stiegen 2024 mit 4,8 % stärker als die Gesamtinflation. Salzburg verzeichnete die höchsten durchschnittlichen Mieten inklusive Betriebskosten, gefolgt von Tirol und Vorarlberg. Erklären lässt sich das auch durch die hohe Zahl privater Vermieter.In 2024 rents rose by 4.8 %, more strongly than overall inflation. Salzburg recorded the highest average rents including running costs, followed by Tyrol and Vorarlberg. This can also be explained by the high number of private landlords.
Die durchschnittliche Vertragsdauer am privaten Mietmarkt liegt in Österreich bei lediglich 2,4 Jahren. Auffallend im Westen Österreichs ist die hohe private Mietquote: Salzburg liegt hier nach Tirol und Vorarlberg mit 57 % an dritter Stelle.The average contract term on the private rental market in Austria is just 2.4 years. Striking in western Austria is the high private rental share: here Salzburg ranks third, after Tyrol and Vorarlberg, at 57 %.
Die Neubautätigkeit sank auf den niedrigsten Stand seit 2010.New-build activity fell to its lowest level since 2010.
Infina prognostiziert im Kaufsegment für 2025 steigende Neubaupreise und ein stabiles Preisniveau bei gebrauchten Wohnungen und erwartet Mietpreissteigerungen in zentralen Lagen um 5,2 %, auch aufgrund der rückläufigen Neubautätigkeit.For the purchase segment in 2025, Infina forecasts rising new-build prices and a stable price level for second-hand apartments, and expects rent increases of 5.2 % in central locations, partly due to declining new-build activity.
Sinkende Energiepreise, eine rückläufige Inflationsrate, Leitzinssenkungen und das Auslaufen der Immobilienkreditvergaberichtlinien der KIM-Verordnung milderten die Kreditkonditionen. Das führte zu einer Stabilisierung mit leichtem Wachstum bei der Neuvergabe von Wohnkrediten an private Haushalte.Falling energy prices, a declining inflation rate, key interest-rate cuts and the expiry of the KIM regulation's mortgage-lending rules eased credit conditions. This led to a stabilisation with slight growth in new housing loans to private households.
In der Kulturstadt Salzburg beschreibt Infina, bei knappem Wohnraum und hoher Kaufkraft der Einwohner, Steigerungen des Wohnwerts von durchschnittlich bis zu 8,3 %, im sogenannten Speckgürtel rund um Salzburg in Spitzenlagen sogar 11 %.In the cultural city of Salzburg, Infina describes increases in residential value of up to 8.3 % on average, amid scarce housing and high purchasing power among residents, and even 11 % in prime locations in the so-called commuter belt around Salzburg.
Salzburg als kultureller Hotspot ist, laut Salzburger Nachrichten, gerade aufgrund seiner überschaubaren Fläche als „place to be“ sehr gefragt, ebenso wie seit Jahren die Immobilien der Stadt. Die besondere Atmosphäre Salzburgs wirkt anziehend, lässt Einwohnerzahl und die Zahl der Immobiliensuchenden steigen und überzeugt mit viel Natur und Plätzen zur Erholung als idealer Ort zum Wohnen und Leben.As a cultural hotspot, Salzburg is, according to the Salzburger Nachrichten, highly sought after precisely because of its compact size as the "place to be", as have been the city's properties for years. Salzburg's special atmosphere is attractive, drives up the population and the number of property seekers, and convinces with plenty of nature and places to relax as an ideal spot to live.
Im Salzburger Andräviertel, fußläufig zum historischen Zentrum mit seinem vielfältigen Kulturangebot, finden Suchende von Miet- oder Eigentumswohnungen laut Salzburger Nachrichten einige der schönsten Objekte der Stadt, auch wenn die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Als lohnend gilt auch der Blick ins Umland: Hier gibt es landschaftlich reizvolle Orte bei gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur, etwa in Seekirchen am Wallersee oder Wals-Siezenheim.In Salzburg's Andräviertel, within walking distance of the historic centre with its diverse cultural offering, those looking for rental or owner-occupied apartments will, according to the Salzburger Nachrichten, find some of the city's finest properties, even if prices have risen sharply in recent years. A look at the surrounding area is also considered worthwhile: here there are scenically attractive places with well-developed infrastructure, for example in Seekirchen am Wallersee or Wals-Siezenheim.
FazitConclusion
Die Zufriedenheit der österreichischen Bewohner ist laut Statistics Austria in den eigenen vier Wänden am höchsten. Westösterreich mit Salzburg hat einen hohen Anteil an Wohnraum im Eigentum, ebenso einen hohen Anteil privat vermarkteter Mietwohnungen, die im Österreichvergleich zu den höchsten Preisen angeboten werden.According to Statistics Austria, residents' satisfaction is highest in their own four walls. Western Austria, including Salzburg, has a high share of owner-occupied housing as well as a high share of privately marketed rental apartments, which are offered at the highest prices in an Austria-wide comparison.
Der Anteil günstiger Genossenschafts- und Gemeindewohnungen für langfristige Mietperspektiven ist in Salzburg äußerst gering, die Quote privater Vermieter hoch, was das ohnehin hohe Mietniveau und den angespannten Mietmarkt weiter begünstigt. Die Neubautätigkeit ist in Österreich generell und aufgrund der knappen Bodenfläche in Salzburg besonders rückläufig. Die Stadt Salzburg bleibt dank hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot ein gefragter Immobilienstandort. Auch eine Suche im Umland lohnt sich.The share of affordable cooperative and municipal housing for long-term rental prospects is extremely low in Salzburg, while the proportion of private landlords is high, which further fuels the already high rent level and the tense rental market. New-build activity is declining generally in Austria and particularly in Salzburg due to scarce land. Thanks to its high quality of life and limited supply, the city of Salzburg remains a sought-after property location. A search in the surrounding area is worthwhile too.
Die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung von eigenem Wohnraum steigen.The chances of successfully financing one's own home are rising.
Für Immobilienbesitzer heißt das: 2025 ist ein guter Zeitpunkt, um den Markt neu zu sondieren. Ob Verkauf, Kauf oder Halten, fundierte Informationen und professionelle Beratung (z. B. durch IMMORIST) helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und die Chancen dieser Marktphase zu nutzen.For property owners this means: 2025 is a good time to reassess the market. Whether selling, buying or holding, sound information and professional advice (e.g. from IMMORIST) help you make the right decisions and seize the opportunities of this market phase.
HinweisNote
Stand: Oktober 2025. Quellen: Statistik Austria, Infina, Salzburger Nachrichten. Die Inhalte dieses Beitrags wurden sorgfältig recherchiert. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche oder fachliche Beratung dar.As of October 2025. Sources: Statistics Austria, Infina, Salzburger Nachrichten. The contents of this article were carefully researched. Nevertheless we accept no liability for accuracy, completeness or timeliness. This article serves general information only and does not constitute legal or professional advice.
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