“Untersberg 21” – Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen & über 5% Rendite

Nahe des sagenumwobenen Untersbergs

In der Gemeinde Anif-Niederalm liegt das ideal situierte Mehrfamilienhaus mit aktuell 21 separaten befristet vermieteten Wohneinheiten.
Seit 1990 bis heute wurden vom Eigentümer zahlreiche Wohnungen adaptiert und seit 2015 teils auch kernsaniert, um die Vermietung zu optimieren.
Sie haben hier als Investor die Möglichkeit, die bestehenden Einheiten entweder weiter zu vermieten, oder nach Auslaufen der Mietverträge und Vornahme von allenfalls notwendigen Adaptionen und Genehmigungen Wohnungseigentum zu begründen, um die Wohnungseigentumsobjekte anschließend gewinnbringend zu veräußern (Ablauf des letzten Mietvertrags: 05/2026).

ECKDATEN:
– Grundstücksgröße über 1.320m²
– Wohnfläche ca. 620m²
– aktueller Nettohauptmietzins (voll vermietet) rund 8.300€ p.M. das sind ca. 99.600€ p.a.

Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang zu Außenbereichen (Terrassen oder Balkone). Das Objekt punktet zusätzlich durch seinen gepflegten Allgemeingarten, ausreichend Kellerabteile und einen praktischen Waschraum.
Bis zu 20 Freistellplätze und eine Garage stehen  für die Mieter bereit. 

+ 1997: Vollwärmeschutz, Fenster, Dachdämmung
+ 2006: Inbetriebnahme der Gas-Zentralheizung
+ seit 2015 wurden 90% der Wohnungen in den Bereichen Elektrik, Bäder und Böden saniert.
+ 2022: 35m2 Solarpaneele heizen den energieeffizienten Speicher für Warmwasser
+ günstige Betriebskosten durch guten Wert im Energieausweis: HWB und fGEE = C
+ BMZ 1,2 (+15 % bei unterird. Stellplätzen), Traufenhöhe 6,0 m, Firsthöhe 10,0 m

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und des Architekten und sind unsererseits ohne Gewähr.

Lage:

Anif-Niederalm – ist ein aufstrebender Ortsteil der exklusiven Gemeinde Anif und befindet sich am südlichen Stadtrand von Salzburg. Unter 15 Autominuten erreicht man hier flink die historische Altstadt. Nahe der Salzach gelegen bieten sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sport und Kultur: Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Waldbad Anif sowie die Naturlandschaft Königsseeache sorgen für erholsame Momente in der Freizeit.
Das vermietete Gebäude ist attraktiv beispielsweise für Beschäftigte der umliegenden Firmen und deren Familien sowie Wochenendpendler.
Durch die zentrale Lage sind Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Banken sowie Apotheke fußläufig erreichbar.

Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Dich Zeit!

Alle weiteren Objekte findest Du hier: Immorist Objekte

Video zum Objekt:

Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen