Sternwarte

Die großzügige Doppelhaushälfte als ANLAGEOBJEKT besticht mit einer gesamten Wohnnutzfläche von über 270 m2 auf 4 Ebenen und befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wird aktuell von einem angenehmen, älteren Pärchen bis längstens Ende 2027 bewohnt.

Die Umgebungsbebauung ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser und Villen gekennzeichnet. Die gegenständliche Liegenschaft mit Ost-Süd-West Ausrichtung wird ganztägig von der Sonne verwöhnt, wobei das nahegelegene und äußerst beliebte Badeparadies ”Almkanal” die nötige Abkühlung verspricht.

Das Zentrum der Stadt Salzburg ist ca. vier Kilometer entfernt und durch die praktische Öffis-Anbindung sehr gut erreichbar. (O-Buslinie 5)

BESCHREIBUNG GEBÄUDE:

Das Bestandsgebäude wurde 1958 errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss im Hochparterre, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit extra hohen Räumen. Erweiterung des Bestandgebäudes ca. in den 70ziger Jahren.

An der südlichen Seite ist eine Einzelgarage angebaut und im Osten punktet das Haus mit einer weiteren Garagenmöglichkeit für Ihre Autos. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt rund 270 m2 auf 4 Ebenen.

Der Zustand der Baulichkeiten im Bereich des UG & EG ist sanierungsbedürftig. Das OG & DG wurde bereits saniert und wird aktuell von dem älteren Pärchen bewohnt.

Die beiden Herrschaften kümmern sich nach wie vor äußerst fürsorglich um die Liegenschaft, wobei Fenster, Dach und diverse Innentüren bereits erneuert wurden und die Außenanlagen stets gehegt und gepflegt werden.

Im Zuge der Kaufabwicklung wird eine zivilrechtliche Vereinbarung erstellt, welche den aktuellen Bewohnern des Hauses ein Wohnrecht(light) bis längstens 2027 einräumt.