Sie sind auf der Suche nach Exklusivität und anspruchsvoller Architektur mit Blick über Graz?

Die extravagante 373m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet “paradiesische” Perspektiven über die Dächer der Stadt Graz.

Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar.
Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier plantschen Sie über den Dächern der Stadt mit einzigartiger Privatsphäre.
Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus Grüner Idylle und moderner Architektur.

Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig.

Ausstattung:

• Personenliftanlage
• Infinitypool mit Gegenstromanlage
• Vorbereitung für Sauna
• Außenwände in Massivbauweise
• Nichttragende Innenwände Massiv
• Innenstiegen in massiver Ausführung und mit Marmor belegt
• Eingangstür: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 3
• 2,20m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen
• 4x Carport, 3x Freisteller
• handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich
• Fischgrätparkett Güteklasse A
• Staubsauganlage
• Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer
• Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3cm belegt (Granit)

Heizungsanlage:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung

Sanitäre Anlagen:

• Küche – Anschluss Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser
• Duschen bodeneben
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Wände gefliest 60×60 mit indirekter Beleuchtung

Elektroinstallation:

• Kabelfernsehen vorhanden
• BUS-System (mit dem Handy steuerbar)
• Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit TV-Anschluss und Netzwerkanschluss

• Alarmanlage samt Kameras
• Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente
• Beschattung zentral steuerbar

Lage:

Wohnen am Ölberg in Wetzeldorf:
Inmitten der herausragenden Neubauvilla am Ölberg in Graz residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.

Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15te Grazer Stadtbezirk.

Öffentlicher Verkehr

Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie – der Linie 7, dessen Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64.

Immorist Geheimtipp:

Für alle kleinen Immoristen, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen:
Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirche St. Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Natur-Spielplatzes.

Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit!

Alle weiteren Objekte finden Sie hier: Immorist Objekte

Video zum Objekt: