Kapitalanlage für Generationen

Bei dieser Immobilie kann 220.00EUR UST optiert werden.

Generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus für Generationen

Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Rechten Salzburger Innenstadt. Die Liegenschaft schmiegt sich direkt an den Kapuzinerberg und bildet somit eine angenehme Ruhezone inmitten der Altstadt.
Die großzügigen Freiflächen, die edle Materialauswahl und die moderne Technik sorgen für gemütlichen Wohnflair über den Dächern Salzburgs.
Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Sanitäraustattung von namhaften Italienischen Herstellern wie “Gessi”.

Das gesamte Altstadthaus inklusive der technischen Ausstattung wurde komplett erneuert.
Der Bauherr legte bei der Sanierung höchsten Wert auf High-End-Ausstattunug und verfeinert diese mit historischen Details und grossflächigen Glaselementen.

Auch nach einem erfolgreichen Shoppingtag, z.B. in der Linzergasse, punktet dieses Projekt mit einem äußerst praktischen Lastenaufzug bis ins Dachgeschoss. Ein Personenaufzug kann bei Bedarf eingebaut werden.
Als besonderes Highligt stellen die historischen Tonnengewölbe als auch das Marmorstiegenhaus einen zusätzlichen Wert dar.

Die komfortablen Maissonettewohnungen als auch die zweistöckigen Büroräumlichkeiten, inklusive Felsaufgang im “Urgestein”,
schlagen eine gedankliche Brücke vom Charme des 14. bis hin zum 21. Jahrhunderts.

Aufstellung der zugehörigen Einheiten:

Top 1 / EG + 1. OG – Geschäftslokal mit ca. 38,23 m² Fläche
Top 2 / 1. + 2.OG – Wohnung mit ca. 85,34 m² Wfl. zzgl. ca. 10 m² Terrasse
Top 3 / 3. + 4. OG – Wohnung mit ca. 118,79 m² Wfl. zzgl. ca. 22 m² Dachterrasse

Lage

Zwischen der Staats- und der Karolinenbrücke, zwischen der Salzach und dem Kapuzinerberg befindet sich der Stadtteil “Innerer Stein”.

Diese Prestigelage im Herzen der Salzburger Altstadt verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl.

Hier genießen Sie eine Symbiose aus den Vorzügen der Innenstadt und der Natur am altehrwürdigen Salzburger Stadtberg.

Ausstattung

• Terrassenanzahl:2.00
• Fläche Balkon/Terrassen: 30,00 m²
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Boden: Marmorboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Heizungsart: Elektroheizung
• Gäste-WC: 1

Flächen

• Kellerfläche: 11.00 m²

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 5
• Tiefgaragenplätze: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5.00
• Anzahl Badezimmer: 4.00
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl Wohneinheiten: 2.00
• Energiepass HWB: 148.00 kWh/m²/Jahr
• Denkmalgeschützt
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1400
• Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 148

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,7

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fußbodenheizung

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Lage:

Zwischen der Staats- und der Karolinenbrücke, zwischen der Salzach und dem Kapuzinerberg befindet sich der Stadtteil “Innerer Stein”.

Diese Prestigelage im Herzen der Salzburger Altstadt verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl.

In diesem generalsanierten Altstadthaus in Salzburg genießen Sie eine Symbiose aus den Vorzügen der Innenstadt und der Natur am altehrwürdigen Salzburger Stadtberg.

Gefällt dir dieses Angebot oder suchst du nach einem alternativen Anlageobjekt im Stadtzentrum? Wir können dir zusätzlich noch ein weiteres Altstadthaus in Toplage anbieten, welches wir nur ausgewählten Kunden präsentieren werden.
Gerne kannst du uns auch am Wochenende unter folgender Nummer erreichen.
Ing. Richard Stangl +43 660 60 70 666

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