Einfamilienhaus „Herbstgold” in AigenSingle-family home "Herbstgold" in Aigen

Die ImmobilieThe property

Einfamilienhaus „Herbstgold“, Gute Lage, großer Garten und viel Potenzial: Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit Blick auf den Gaisberg. Das ca. 633 m² große Eckgrundstück ist rundum von einer dichten Hecke eingefasst. Wenn sich im Herbst die Wälder am Gaisberg bunt färben, hat man das direkt vor Augen.Single-family home "Herbstgold", excellent location, spacious garden and plenty of potential: this detached single-family home stands in a quiet, well-established residential settlement with views of the Gaisberg. The approximately 633 m² corner plot is surrounded on all sides by a dense hedge. When the forests on the Gaisberg turn colourful in autumn, you have this spectacle right before your eyes.

„Wohnen“, Im Erdgeschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich. Parkettboden und eine große Fensterfront zum Garten sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre. Gerade an kühleren Tagen ist das ein schöner Platz für gemütliche Abende. Der Essplatz schließt direkt ans Wohnzimmer an, so bleibt alles offen und gesellig. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Vom Wohnbereich geht es hinaus auf die Holzterrasse mit Markise und Sichtschutz. Hier genießt man die letzten warmen Sonnenstunden des Jahres bei einer Tasse Tee."Living", On the ground floor is the bright living and dining area. Parquet flooring and large windows overlooking the garden create a warm, welcoming atmosphere. On cooler days, this is a lovely spot for cosy evenings. The dining area connects directly to the living room, keeping everything open and sociable. A separate kitchen and guest toilet complete the ground floor. From the living area, you step out onto the wooden terrace with awning and privacy screen. Here you can enjoy the last warm hours of sunshine in the year with a cup of tea.

Im Obergeschoss befindet sich das über 20 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer mit über 15 m² und 13 m² eignen sich gut als Kinder- oder Gästezimmer. Dazu kommen ein Büro mit über 7 m², ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit WC.The upper floor features a bedroom of over 20 m² with its own balcony and garden views. Two further rooms of over 15 m² and 13 m² are ideal as children's or guest rooms. There is also an office of over 7 m², a practical storage room and a bathroom with toilet.

Im Keller befinden sich die Haustechnik, ein Hobbyraum, der sich auch als Werkstatt eignet, und eine Sauna mit Dusche. Das ist genau das Richtige, wenn es draußen kälter wird. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage mit direktem Zugang zum Haus. So kommen Sie auch bei Regen und Schnee trocken hinein. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz vor der Garage.The basement houses the building services, a hobby room that can also serve as a workshop, and a sauna with shower. This is just the thing when it gets colder outside. You can park your vehicle in the garage with direct access to the house. This way you can enter dry even in rain and snow. There is also an additional parking space in front of the garage.

„Garten“, Der große Garten ist das Herzstück des Hauses. Im Herbst färben sich die alten Bäume gelb und rot. Hier ist Platz für Kinder, die durchs Laub toben wollen, und im nächsten Frühjahr für ein eigenes Gemüsebeet. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte und Fahrräder."Garden", The large garden is the heart of the house. In autumn, the old trees turn yellow and red. There is space for children to romp through the leaves, and next spring for your own vegetable patch. A garden shed provides storage space for tools and bicycles.

„Zeit für Neues“, Das Haus wurde viele Jahre mit Liebe bewohnt und gepflegt. Jetzt wartet es auf neue Besitzer, die ihr eigenes Zuhause daraus machen. Wer jetzt kauft, kann die Wintermonate für die Planung nutzen und im Frühjahr mit der Renovierung starten. Mit einer GFZ von 0,5 hat das Grundstück noch Reserven. Gut vorstellbar sind ein Zubau für mehr Wohnfläche oder ein zusätzliches Kinderzimmer."Time for Something New", The house has been lovingly lived in and maintained for many years. Now it awaits new owners who will make it their own home. If you buy now, you can use the winter months for planning and start renovations in spring. With a plot ratio of 0.5, the property still has potential. An extension for additional living space or an extra children's bedroom is easily conceivable.

Einige Bilder wurden digital möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.Some images have been digitally furnished and are for illustration purposes. The representation may differ from the actual condition.

AusstattungFeatures

Objekt-DetailsProperty details

ObjektartCategory

Haus

ObjekttypType

Einfamilienhaus

ZustandCondition

Renovierungsbedürftig

WohnflächeLiving area

126.4 m²

GrundstückPlot

633 m²

ZimmerRooms

5

SchlafzimmerBedrooms

4

BadezimmerBathrooms

2

ObjektnummerReference

00663

LageLocation

Das Haus liegt im Salzburger Stadtteil Aigen, einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Stadt, in direkter Nähe zum Schloss Aigen. Die Straße ist wenig befahren, die Nachbarschaft gewachsen und gepflegt. Vor der Haustür beginnt die Natur: Der Gaisberg liegt direkt im Blickfeld und ist schnell erreicht. Der Aigner Park, die Glasenbachklamm und die Salzach laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die S-Bahn-Station Aigen und Bushaltestellen sind gut erreichbar, die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung..The house is located in Aigen, one of Salzburg's quietest and greenest residential districts, in close proximity to Aigen Castle. The street sees little traffic, and the neighbourhood is well-established and well-maintained. Nature begins right at your doorstep: the Gaisberg is directly in view and easily accessible. Aigner Park, Glasenbachklamm and the Salzach invite you to take walks, cycle tours and outings. The Aigen S-Bahn station and bus stops are easily accessible, and Salzburg's old town can be reached in just a few minutes by car or bicycle. Shopping facilities, schools and kindergartens are also located in the immediate vicinity.