3-Zimmer Neubauwohnung “Sunray”

Die Extraportion ”Sonnenstrahlen”

Die 3-Zimmer-Neubauwohnung verwöhnt Dich durch ihre Ecklage im Objekt von 3 Himmelsrichtungen mit der Extraportion ”Sonnenstrahlen”.

Genieße einzigartige Ausblicke in die Berge und finde die Natur direkt vor der Haustüre.

Der hohe Anspruch des Bauträgers an die Architektur und an ein kompromissloses Bau- und Ausstattungsniveau machen Freude – Du wohnst Tag für Tag mit bester Wohnqualität vor den Toren Salzburgs.

Ein besonderes Highlight ist der Wohn-/ Essbereich mit großflächigen Glasfronten und Zugang zum weitläufigen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das vorgelagerte Grünland samt Gaisberg.
Ruhe findest Du in den zwei Schlafzimmern, wobei eines der Schlafzimmer auch perfekt für Hobbys oder als Büro nutzbar wäre. Das hell und modern ausgestattete Bad verwöhnt Sie mit reichlich ”Sunrays” durch die 1,6m hohe Glasfläche.

Bei dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung wurde größter Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Alle Räume sind mit pflegeleichten Böden samt Fußbodenheizung ausgestattet. Das besondere Raumklima schaffen Energiesparfenster mit 3-Fach Isolierverglasung, Pelletsheizung, Photovoltaikanlage sowie eine kontinuierliche Wohnraumbelüftung.

Die Wohnung wird zusätzlich durch eine elektrisch bedienbare Beschattung sowie einen Freistellplatz & Tiefgaragenplatz aufgewertet. In der hauseigenen Tiefgarage existiert bereits die Vorsehung für eine eigene E-Autoladestation. Mit dem Lift erreicht man bequem die 3-Zimmer-Neubauwohnung und die praktischen Allgemeinbereiche.

Freistellparkplatz: Kauf: 6.000 €
Tiefgaragenparkplatz Kauf: 28.500 €

IMMORIST Geheimtipp: In nur 5 Gehminuten erreichst Du den Bioladen vom ”Katzmoos Bauer” mit einer breiten Palette an regionalen Produkten direkt vom Erzeuger.

Ausstattung:

Heizungs- / Wasserenthärtungsanlage / Stromgewinnung
• Pellets Heizanlage mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Aufbereitung Enthärtung Wasser auf 8°dH
• Photovoltaikanlage auf allgemeiner Dachfläche

Bauausführung
• Außenwände in Massivbauweise mit Wärmedämmung
• Geschossdecken in Massivbauweise
• Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Isocell- Dämmung
• Dachdeckung in Blech anthrazit beschichtet
• Innenwände nicht tragend in Trockenbauweise (3-Fach beplankt)
• Keller in Massivbauweise und Wärmedämmung
• Isolierverglasungen 3- Scheiben

Wohnungsausstattung
• Pflegeleichter Boden mit Holzoptik in den Wohnräumen
• Raffstore elektrisch bei allen Fenster- u. Türen
• Innentüren 220cm Höhe in weiß mit Türgriff in Niro-Optik
• Kabelfernsehen vorhanden (Anbieter Salzburg AG)
• Die Be-/Entlüftung von Bad- und Kochbereichen erfolgt über eine bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung

Sanitär- Installation / Elektro-Installation
• Küche: Anschluss Kalt-/Warmwasser u. Abwasser
• Duschtassen aus Steinguss
• Waschtischanlage Villeroy & Boch weiß
• WC Villeroy & Boch weiß mit softclose
• Waschküche mit Waschmaschinen/Trockner-Einzelplatzanschluss im Keller
• Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit TV-Anschluss
• Steckdose und Licht zugeordnet im Kellerabteil
• Gegensprechanlage Wohnungstüre

Lage:

Umgeben von idyllischer Postkartenlandschaft auf der sonnigen Anhöhe in Elixhausen ist Weitblick auf das Gebirgspanorama und die Basilika Maria Plain angesagt.

Die Altstadt Salzburg ist nur 5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und zahlreiche Nahversorger befinden sich in der Umgebung.
Die ruhige ländliche Lage im Einklang mit der Nähe zur Altstadt tragen zur erstklassigen Lebensqualität bei.

Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Dich Zeit!

Alle weiteren Objekte findest Du hier: Immorist Objekte

Video zum Objekt: